Moradia em Azeitão (São Lourenço e São Simão)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 164 m² em Azeitão (São Lourenço e São Simão), Setúbal, à venda por 375 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 437 522 €, 20% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 164 m², construído em 2003, certificado energético C. Localizado freguesia de Azeitão (São Lourenço e São Simão), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade inclui uma área de lazer exterior com churrasqueira, ideal para refeições ao ar livre, e um sótão aproveitado com uma janela Velux para funcionalidade adicional.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €375,000 está abaixo do valor justo de €437,522, indicando que está subvalorizada em €62,522 (16,7%). Esta é uma oportunidade atraente para os investidores que procuram capitalizar no mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €437,522 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €375,000 situa-se €62,522 (16.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €375,000 face à base da zona de Azeitão (São Lourenço e São Simão), Setúbal, Setúbal de €450,344 (€2,746/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 70/100 (Condição 72 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 69). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 59/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 55 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Azeitão (São Lourenço e São Simão), Setúbal, Setúbal
Base da zona €450,344 + condição -€12,044 + localização +€15,622 = valor justo estimado de €437,522 (€2,668/m²), uma diferença de €62,522 (16.7%) face ao preço pedido de €375,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Azeitão (São Lourenço e São Simão) · 65a7cd | Imóvel em análise | €375,000 | €2,287 | — | 72 | 59 |
| rua São Marcos | Ativo | €460,000 | €2,599 | 13.7% | 75 | 72 |
| rua João Vaz Corte Real | Ativo | €475,000 | €3,045 | 33.2% | 80 | 66 |
| Quinta do Conde · 023835 | Ativo | €440,000 | €4,944 | 116.2% | 70 | 63 |
| rua das Rosas | Ativo | €425,000 | €2,179 | 4.7% | 72 | 67 |
| Mediana | €450,000 | €2,822 | 23.4% | 74 | 67 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Azeitão apresenta uma oportunidade atrativa para arrendamento a longo prazo, exibindo um rendimento bruto de 5,2% e um valor justo que indica que é financeiramente vantajosa. Com potencial para uma receita de aluguer estável e uma localização atrativa para quem commute, este investimento é favorável para um fluxo de caixa consistente. Arrendamento familiar Dada a sua dimensão e localização suburbana, esta casa de 3 quartos é bem adequada para arrendamento familiar, com um preço de lista que está 16,7% abaixo do seu valor justo. As amenidades e a qualidade do bairro indicam um ambiente acolhedor para famílias, aumentando o potencial de retenção de inquilinos. Comprar e manter Esta propriedade serve como um forte investimento a comprar e manter, com um crescimento do valor justo que sugere um potencial significativo de apreciação em Azeitão. Combinado com um rendimento de arrendamento estável de 5,2%, manter esta propriedade pode levar a retornos positivos a longo prazo para os investidores.
Riscos
Vulnerabilidade Económica O investimento enfrenta um risco devido à baixa pontuação de estabilidade económica de 55/100, indicando potenciais flutuações nas condições do mercado local que podem afetar os retornos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 435 299 €
- Capital próprio necessário
- 135 299 €
- Prestação mensal
- 1265 €
- Rentabilidade bruta
- 4,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -334 €
- Preço375 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3000 €
- Imposto do Selo (crédito)1800 €
- Escritura, registo e banco2400 €
- Obras35 798 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Azeitão (São Lourenço e São Simão), Setúbal, Setúbal
Moradia | 3 qts | 3 wc | 180 m² | Construído 1991
Azeitão (São Lourenço e São Simão), Setúbal, Setúbal
Moradia | 2 qts | 1 wc | 80 m² | Construído 1977
Azeitão (São Lourenço e São Simão), Setúbal, Setúbal
Moradia | 4 qts | 0 wc | 70 m²
Azeitão (São Lourenço e São Simão), Setúbal, Setúbal
Moradia | 2 qts | 2 wc | 90 m² | Construído 1998
Azeitão (São Lourenço e São Simão), Setúbal, Setúbal
Moradia | 3 qts | 2 wc | 121 m²
Azeitão (São Lourenço e São Simão), Setúbal, Setúbal
Moradia | 3 qts | 2 wc | 123 m²
- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito