Apartamento T3, 134 m² em São Domingos de Benfica, Lisbon
Apartamento T3 com 134 m² em São Domingos de Benfica, Lisbon, à venda por 797 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 599 373 €, 19,9% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 134 m², construído em 1994, certificado energético E. Localizado em avenida Columbano Bordalo Pinheiro, 108, freguesia de São Domingos de Benfica, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este apartamento está situado num edifício altamente reputado na Av. Columbano Bordalo Pinheiro, oferecendo acesso exclusivo a segurança aprimorada e um serviço de concierge 24 horas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €797,000 está significativamente acima do valor justo de €599,373, resultando numa diferença de €197,627 (24,8%). Consequentemente, a propriedade está sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €599,373 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €797,000 situa-se €197,627 (24.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €797,000 face à base da zona de avenida Columbano Bordalo Pinheiro, 108 de €719,178 (€5,367/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 80/100 (Condição 78 · Materiais 82 · Dimensões das divisões 79). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 79/100 (Mercado habitacional 85 · Serviços 80 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
avenida Columbano Bordalo Pinheiro, 108
Base da zona €719,178 + condição +€10,469 + localização +€61,212 = valor justo estimado de €599,373 (€4,473/m²), uma diferença de €197,627 (24.8%) face ao preço pedido de €797,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida Columbano Bordalo Pinheiro, 108 | Imóvel em análise | €797,000 | €5,948 | — | 78 | 79 |
| Benfica · 3898a9 | Ativo | €599,900 | €6,249 | 5.1% | 78 | 74 |
| Penha de França · 001bd8 | Ativo | €575,000 | €5,088 | 14.4% | 76 | 82 |
| rua da Arrábida | Ativo | €845,000 | €7,222 | 21.4% | 80 | 78 |
| São Domingos de Benfica · 73549f | Ativo | €599,900 | €5,454 | 8.3% | 80 | 79 |
| Mediana | €599,900 | €5,852 | 1.6% | 79 | 79 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta um rendimento bruto de 2,8%, indicando um potencial de retorno limitado para investimento em arrendamento de longo prazo. Dado o seu valor justo de €599,373, o preço pedido de €797,000 sugere que está sobrevalorizada em 24,8%. Arrendamento familiar Embora a classificação do estado do apartamento de 80/100 e a pontuação do bairro de 79/100 sejam respeitáveis, esses fatores não compensam o elevado preço de listagem. Com uma diferença significativa em relação ao valor justo, esta propriedade não é uma opção apelativa para arrendamento familiar. Compra e manutenção A avaliação atual de €797,000 está substancialmente acima do seu valor justo, tornando-a uma estratégia de compra e manutenção menos atraente para futura valorização. O potencial de ganhos de capital a longo prazo é diminuído pelo fato de a propriedade estar sobrevalorizada em 24,8%.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um risco potencial de aumento da rotatividade, o que pode resultar em taxas de vacância mais elevadas e custos associados ao longo do tempo.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 865 344 €
- Capital próprio necessário
- 227 744 €
- Prestação mensal
- 2792 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1915 €
- Preço797 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões47 820 €
- Imposto do Selo (escritura)6376 €
- Imposto do Selo (crédito)3826 €
- Escritura, registo e banco3413 €
- Obras6909 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 24.8% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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