Apartamento T3, 101 m² em Santo Tirso, Couto (Santa Cristina e São Miguel) e Burgães, Santo Tirso
Apartamento T3 com 101 m² em Santo Tirso, Couto (Santa Cristina e São Miguel) e Burgães, Santo Tirso, à venda por 165 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 109 106 €, 25,3% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 1 casas de banho de 101 m². Localizado freguesia de Santo Tirso, Couto (Santa Cristina e São Miguel) e Burgães, concelho de Santo Tirso, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma garagem fechada para estacionamento seguro e é banhado por luz natural devido à sua elevação no terceiro andar, aumentando a sua sensação de espaço.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €165,000 está significativamente acima do valor justo, que é avaliado em €109,106, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em €55,894 (33.9%).
Avaliação
Valor justo estimado em €109,106 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €165,000 situa-se €55,894 (33.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €165,000 face à base da zona de Santo Tirso, Couto (Santa Cristina e São Miguel) e Burgães, Santo Tirso, Porto de €183,416 (€1,816/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 42/100 (Condição 40 · Materiais 45 · Dimensões das divisões 50). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 63/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 55 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Santo Tirso, Couto (Santa Cristina e São Miguel) e Burgães, Santo Tirso, Porto
Base da zona €183,416 + condição -€52,078 + localização +€7,967 = valor justo estimado de €109,106 (€1,080/m²), uma diferença de €55,894 (33.9%) face ao preço pedido de €165,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santo Tirso, Couto (Santa Cristina e São Miguel) e Burgães · 8935e0 | Imóvel em análise | €165,000 | €1,634 | — | 40 | 63 |
| rua Professor Doutor António Faria Carneiro Pacheco, 180 | Ativo | €229,000 | €2,101 | 28.6% | — | 65 |
| largo Coronel Baptista Coelho, 44 | Ativo | €270,000 | €4,091 | 150.4% | — | 69 |
| largo Coronel Baptista Coelho, 44 | Ativo | €165,000 | €4,853 | 197.1% | — | 74 |
| rua do Jornal de Santo Tirso, 3 | Ativo | €250,000 | €2,688 | 64.5% | 70 | 68 |
| Mediana | €239,500 | €3,390 | 107.5% | 70 | 69 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade está sobrevalorizada com um preço de listagem de €165,000 em comparação com o seu valor justo de €109,106, resultando numa diferença de 33,9%. O rendimento bruto de 0% e uma classificação de condição de 42/100 indicam que este investimento provavelmente terá um desempenho abaixo do esperado no mercado de arrendamento de longo prazo. Arrendamento familiar A €165,000, o valor deste apartamento excede significativamente o valor de mercado justo de €109,106, sugerindo que está sobrevalorizado em 33,9%. Com uma classificação de bairro de 63/100 e uma baixa pontuação de condição de 42/100, o mercado de arrendamento familiar pode não aceitar este ponto de preço. Compra e manutenção O preço de listagem do apartamento de €165,000 é substancialmente superior ao seu valor justo de €109,106, marcando-o como sobrevalorizado em 33,9%. Tendo em conta a baixa classificação de condição de 42/100, a manutenção desta propriedade pode não gerar retornos favoráveis ao longo do tempo na estratégia de compra e manutenção.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100, existe um risco elevado de frequente rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de desocupação aumentadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 240 451 €
- Capital próprio necessário
- 108 451 €
- Prestação mensal
- 557 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -724 €
- Preço165 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2822 €
- Imposto do Selo (escritura)1320 €
- Imposto do Selo (crédito)792 €
- Escritura, registo e banco1896 €
- Obras68 620 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (42/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 33.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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