Apartamento em Estrela
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Apartamento T3 com 165 m² em Estrela, Lisbon, à venda por 975 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 737 024 €, 19,6% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 3 casas de banho de 165 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Estrela, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este apartamento possui azulejos feitos à mão da Viúva Lamego, fundindo herança artesanal com conforto moderno e destacando o artesanato excepcional nos banheiros elegantemente renovados.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €975,000 está significativamente acima do valor justo de €737,024, representando um excesso de €237,976 ou 24,4%. Esta propriedade está sobrevalorizada, tornando-a uma opção de investimento menos atraente.
Avaliação
Valor justo estimado em €737,024 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €975,000 situa-se €237,976 (24.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €975,000 face à base da zona de Estrela, Lisbon, Lisbon de €969,705 (€5,877/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 79/100 (Condição 75 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 80/100 (Mercado habitacional 85 · Serviços 90 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Estrela, Lisbon, Lisbon
Base da zona €969,705 + condição +€9,281 + localização +€77,972 = valor justo estimado de €737,024 (€4,467/m²), uma diferença de €237,976 (24.4%) face ao preço pedido de €975,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Estrela · cfde22 | Imóvel em análise | €975,000 | €5,909 | — | 75 | 80 |
| rua da Conceição, 109 | Ativo | €1,200,000 | €6,667 | 12.8% | 75 | 80 |
| rua Damasceno Monteiro | Ativo | €798,980 | €6,771 | 14.6% | 80 | 84 |
| travessa das Mónicas, 59 | Ativo | €990,000 | €9,706 | 64.3% | 72 | 91 |
| Penha de França · 82c88b | Ativo | €650,000 | €5,652 | 4.3% | 80 | 81 |
| Mediana | €894,490 | €6,719 | 13.7% | 78 | 83 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Dada a robusta procura por habitação no centro de Lisboa, o elevado preço de listagem deste apartamento de 3 quartos de €975,000 traduz-se numa significativa diferença de 24.4% acima do seu valor justo de €737,024. O rendimento bruto de 3.8% não compensa esta sobrevalorização, indicando que o investimento em arrendamento de longo prazo pode não gerar retornos satisfatórios. Compra e manutenção Investir neste apartamento de 3 quartos para uma estratégia de compra e manutenção pode ser um erro, uma vez que o preço da propriedade reflete um prémio de 24.4% sobre o seu valor justo. Embora o bairro tenha boas comodidades e um ambiente seguro, a atual sobrevalorização pode dificultar a valorização do capital a longo prazo. Arrendamento familiar Embora a localização seja desejável para arrendamento familiar devido à sua posição central e qualidade geral do bairro, o preço de listagem do apartamento coloca-o 24.4% acima do seu valor justo. Esta sobrevalorização pode limitar a rentabilidade do arrendamento e afastar potenciais inquilinos familiares que procuram opções a preços mais competitivos.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade do inquilino de 75/100 indica um risco moderado de rotatividade, o que pode afetar a renda de aluguel consistente e aumentar os períodos de vacância no futuro.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 062 298 €
- Capital próprio necessário
- 282 298 €
- Prestação mensal
- 3289 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1878 €
- Preço975 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões58 500 €
- Imposto do Selo (escritura)7800 €
- Imposto do Selo (crédito)4680 €
- Escritura, registo e banco3840 €
- Obras12 478 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 📊O anúncio está 24.4% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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