Apartamento em Fânzeres e São Pedro da Cova
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Apartamento T3 com 110 m² em Fânzeres e São Pedro da Cova, Gondomar, à venda por 280 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 165 035 €, 29,1% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 110 m², construído em 1996. Localizado em rua Doctor Severiano, freguesia de Fânzeres e São Pedro da Cova, concelho de Gondomar, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma lareira com sistema de recuperação de calor e duas varandas, melhorando o conforto e o acesso ao exterior num ambiente urbano vibrante.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €280,000 está significativamente acima do valor justo de €165,035, com uma sobrevalorização de €114,965 ou 41.1%. Esta propriedade é considerada acima do valor justo e não é uma escolha de investimento prudente a este preço.
Avaliação
Valor justo estimado em €165,035 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €280,000 situa-se €114,965 (41.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €280,000 face à base da zona de rua Doctor Severiano de €262,570 (€2,387/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 65/100 (Condição 70 · Materiais 68 · Dimensões das divisões 65). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 73/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Doctor Severiano
Base da zona €262,570 + condição -€17,188 + localização +€15,352 = valor justo estimado de €165,035 (€1,500/m²), uma diferença de €114,965 (41.1%) face ao preço pedido de €280,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Doctor Severiano | Imóvel em análise | €280,000 | €2,545 | — | 70 | 73 |
| travessa Ferraria | Ativo | €259,500 | €3,244 | 27.4% | 64 | 73 |
| rua Doutor Armando José Pereira Tavares | Ativo | €280,000 | €2,240 | 12.0% | 68 | 70 |
| Fânzeres e São Pedro da Cova · 4b975f | Ativo | €309,000 | €2,472 | 2.9% | 70 | 76 |
| Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim · 99f2b4 | Ativo | €400,000 | €2,703 | 6.2% | 70 | 76 |
| Mediana | €294,500 | €2,588 | 1.7% | 69 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade está sobrevalorizada, com uma diferença significativa de 41,1% entre o preço de listagem e o seu valor justo de €165,035. Com um rendimento bruto de 3,5%, o potencial de arrendamento a longo prazo fica abaixo dos padrões de mercado atraentes, tornando este investimento menos apelativo no clima econômico atual. Arrendamento familiar Almejar famílias na área pode parecer viável devido às competências decentes do bairro, avaliadas em 73/100, no entanto, a propriedade continua avaliada acima do valor justo. Dada a sua condição avaliada em 65/100 e os custos mensais associados, pode ter dificuldades em atrair inquilinos que buscam habitação familiar a este preço.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 indica uma maior probabilidade de rotatividade dos inquilinos, o que pode levar a períodos de vacância mais longos e perda de rendimento de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 329 770 €
- Capital próprio necessário
- 105 770 €
- Prestação mensal
- 944 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -587 €
- Preço280 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 206 €
- Imposto do Selo (escritura)2240 €
- Imposto do Selo (crédito)1344 €
- Escritura, registo e banco2172 €
- Obras33 809 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 41.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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