Apartamento T2, 75 m² em Barreiro e Lavradio, Barreiro

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 75 m², certificado energético C. Localizado em rua da Bandeira, 24, freguesia de Barreiro e Lavradio, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento beneficia de abundant light natural e vistas cênicas para o rio, aumentando o seu apelo num edifício bem mantido perto de comodidades essenciais e fácil acesso a estacionamento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €279,000 excede o valor justo de €142,416 em €136,584 (49.0%), indicando que a propriedade está sobrevalorizada.

Avaliação

Valor justo estimado em €142,416 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €279,000 situa-se €136,584 (49.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Aluguer a longo prazo O preço de listagem da propriedade de €279,000 excede significativamente o seu valor justo de €142,416, indicando uma diferença de 49% que sugere que está sobrevalorizada. Com um rendimento bruto de 3,4%, o investimento não se alinha com as expectativas do mercado de aluguer a longo prazo na área da Grande Lisboa. Aluguer familiar Embora o apartamento possa atrair famílias devido ao seu tamanho e à boa classificação do bairro de 76/100, a margem de 49% sobre o valor justo compromete a sua atratividade. O preço atual não apresenta uma opção sustentável para aluguer familiar, dado que o preço de listagem não reflete as condições económicas locais e as expectativas dos inquilinos. Compra e retenção A substancial diferença entre o preço pedido pela propriedade e o seu valor justo leva à conclusão de que está sobrevalorizada para uma estratégia de compra e retenção. Com apenas 3,4% de rendimento bruto e uma classificação de condição de 75/100, o retorno potencial não justifica o preço elevado de aquisição no contexto do mercado imobiliário de Barreiro. Não ideal para: Mercado de luxo, Alugueres de férias a curto prazo Com a propriedade a estar sobrevalorizada, não é adequada para o mercado de luxo, que normalmente exige um melhor valor de investimento em relação ao preço de mercado justo. Além disso, o potencial de rendimento de alugueres de férias a curto prazo está significativamente diminuído, uma vez que o preço de entrada elevado dificultaria a formação de preços competitivos neste segmento.

Riscos

Risco de Dependência Económica O índice de estabilidade económica de 80 sugere um mercado razoavelmente forte, mas o índice de estabilidade dos inquilinos de 70 indica uma potencial volatilidade na retenção de inquilinos, o que pode afetar a receita de aluguer.

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Comunidade

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