Apartamento em Barreiro e Lavradio
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Apartamento T1 com 46 m² em Barreiro e Lavradio, Barreiro, à venda por 202 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 187 764 €, em linha com o preço pedido. A análise de 9 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, ilha de cozinha e pavimento flutuante.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 46 m², no 1º andar, construído em 1937, certificado energético E. Localizado freguesia de Barreiro e Lavradio, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento apresenta um interior completamente renovado que preserva o charme da área histórica, com acabamentos modernos que realçam a sua atratividade e funcionalidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €202,000 está €14,236 (7.6%) acima do valor justo de €187,764, refletindo uma avaliação razoável dada a qualidade e localização da propriedade.
Avaliação
Valor justo estimado em €187,764 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €202,000 situa-se €14,236 (7.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €202,000 face à base da zona de Barreiro e Lavradio, Barreiro, Setúbal de €155,876 (€3,389/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €155,876, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €187,764 (€4,082/m²), uma diferença de €14,236 (7.6%) face ao preço pedido de €202,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Barreiro e Lavradio · 144290 | Imóvel em análise | €202,000 | €4,391 | — | 75 | 71 |
| Baixa da Banheira e Vale da Amoreira · f363be | Ativo | €218,000 | €3,964 | 9.7% | 74 | 70 |
| rua de Cabo Verde | Ativo | €219,900 | €5,236 | 19.2% | 74 | 71 |
| rua António Sérgio | Ativo | €210,000 | €4,200 | 4.4% | 75 | 75 |
| Baixa da Banheira e Vale da Amoreira · 956f6f | Ativo | €234,500 | €3,608 | 17.8% | 75 | 73 |
| Mediana | €218,950 | €4,082 | 7.0% | 75 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento T1 em Barreiro está listado a €202,000, o que reflete uma avaliação justa com base no valor justo calculado de €187,764. Com um rendimento bruto de 3,9%, esta propriedade pode proporcionar um fluxo de caixa estável e previsível a longo prazo numa área suburbana com comodidades adequadas. Arrendamento Familiar Com uma classificação de condição de 76/100, o apartamento é adequado para famílias que procuram um espaço de vida confortável, embora esteja a 7,6% acima do valor de mercado justo. A baixa taxa de criminalidade do bairro e as comodidades decentes tornam esta propriedade uma opção adequada para arrendamentos familiares, alinhando-se com as preferências de inquilinos de longo prazo. Compra e Manutenção Investir nesta propriedade em Barreiro a €202,000 está alinhado com uma estratégia de compra e manutenção, uma vez que o valor justo indica que está ao preço justo para uma valorização consistente. Dado o rendimento bruto modesto de 3,9%, os investidores podem esperar um crescimento gradual de valor, enquanto se beneficiam de rendimentos de arrendamento num ambiente suburbano estável.
Riscos
Potencial Volatilidade Económica Com um índice de estabilidade económica de 70/100, existe um risco moderado de flutuações económicas que podem afetar a receita de aluguer e os valores dos imóveis.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 216 850 €
- Capital próprio necessário
- 55 250 €
- Prestação mensal
- 681 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -334 €
- Preço202 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4746 €
- Imposto do Selo (escritura)1616 €
- Imposto do Selo (crédito)970 €
- Escritura, registo e banco1985 €
- Obras5534 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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