Apartamento T1, 51 m² em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro
Apartamento T1 com 51 m² em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, à venda por 199 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 193 448 €, em linha com o preço pedido. A análise de 35 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 51 m², no 2º andar, construído em 1967, certificado energético C. Localizado freguesia de Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento possui duas frentes que maximizam a luz natural e apresenta elementos de design moderno, aumentando o seu apelo tanto para residência pessoal quanto para investimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €199,900 está ligeiramente acima do valor justo de €193,448 em €6,452 (3,3%), indicando que está ao preço justo considerando as condições do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €193,448 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €199,900 situa-se €6,452 (3.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €199,900 face à base da zona de Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, Setúbal de €167,692 (€3,288/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 74/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €167,692, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €193,448 (€3,793/m²), uma diferença de €6,452 (3.3%) face ao preço pedido de €199,900.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena · 627411 | Imóvel em análise | €199,900 | €3,920 | — | 75 | 70 |
| Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena · 0237ef | Ativo | €215,000 | €4,479 | 14.3% | 80 | 71 |
| rua Egas Moniz | Ativo | €220,000 | €3,793 | 3.2% | 72 | 72 |
| rua Egas Moniz S / N | Ativo | €220,000 | €3,793 | 3.2% | 75 | 76 |
| Baixa da Banheira e Vale da Amoreira · 6d541d | Ativo | €215,000 | €3,071 | 21.6% | — | 72 |
| Mediana | €217,500 | €3,793 | 3.2% | 75 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento T1 em Alto do Seixalinho apresenta uma oportunidade justa para arrendamento de longo prazo, com um rendimento bruto de 4% que reflete a procura constante nesta área suburbana de Lisboa. Considerando a pontuação de condição de 74/100 do imóvel, deverá atrair inquilinos desejáveis que procuram habitação de qualidade longe do centro da cidade. Arrendamento familiar Esta propriedade também é adequada para arrendamento familiar, aproveitando as comodidades locais e a pontuação do bairro de 70/100, que atraem famílias que buscam um ambiente estável. Com um valor de mercado justo e proximidade a Lisboa, este apartamento pode ser uma opção atraente para famílias que procuram espaço a preços razoáveis. Compra e conservação Investir neste apartamento alinha-se com uma estratégia de compra e conservação, uma vez que o valor justo de €199,900 apresenta uma oportunidade de potencial valorização à medida que a dinâmica económica da área continua a crescer. A combinação de um rendimento de arrendamento sólido e condições de bairro harmoniosas torna esta propriedade uma escolha razoável para investimento a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos O índice de estabilidade dos inquilinos de 55/100 indica uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode resultar em taxas de vacância mais elevadas e custos associados ao arrendamento e marketing da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 217 364 €
- Capital próprio necessário
- 57 444 €
- Prestação mensal
- 674 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -325 €
- Preço199 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4599 €
- Imposto do Selo (escritura)1599 €
- Imposto do Selo (crédito)960 €
- Escritura, registo e banco1980 €
- Obras8327 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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