Moradia T4, 300 m² em São Domingos de Rana, Cascais
Moradia T4 com 300 m² em São Domingos de Rana, Cascais, à venda por 949 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 209 161 €, 37,6% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 4 casas de banho de 300 m², construído em 1999, certificado energético B. Localizado em rua Bugio, 59, freguesia de São Domingos de Rana, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Esta propriedade dispõe de um amplo jardim com ligações técnicas para uma futura piscina e um espaçoso cave que pode ser convertido num apartamento independente para hóspedes ou rendimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €949,500 está significativamente abaixo do valor justo de €1,209,161, colocando-o subvalorizado em €259,661 (27,3%). Esta é uma oportunidade atraente para potenciais investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,209,161 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €949,500 situa-se €259,661 (27.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €949,500 face à base da zona de rua Bugio, 59 de €1,202,100 (€4,007/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 76/100 (Condição 72 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 74). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 71/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 65 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Bugio, 59
Base da zona €1,202,100 + condição +€2,344 + localização +€93,517 = valor justo estimado de €1,209,161 (€4,031/m²), uma diferença de €259,661 (27.3%) face ao preço pedido de €949,500.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Bugio, 59 | Imóvel em análise | €949,500 | €3,165 | — | 72 | 71 |
| rua Professor Vitorino Nemésio S / N | Ativo | €900,000 | €3,020 | 4.6% | 79 | 74 |
| avenida Castelo de São Jorge, 37 | Ativo | €850,000 | €2,114 | 33.2% | — | 75 |
| São Domingos de Rana · 6fbc03 | Ativo | €795,000 | €3,354 | 6.0% | 78 | 73 |
| rua Nossa Senhora Conceição | Ativo | €775,000 | €4,282 | 35.3% | 80 | 72 |
| Mediana | €822,500 | €3,187 | 0.7% | 79 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar A propriedade em São Domingos de Rana é uma opção atraente para famílias que procuram uma casa espaçosa com amenidades adequadas, especialmente dada a sua proximidade a Lisboa. A indicação do valor justo sugere que a propriedade está subvalorizada, insinuando potencial procura por parte de inquilinos familiares que buscam residência a longo prazo. Arrendamento a longo prazo Com um rendimento bruto de 3,8% e uma pontuação sólida de 71/100 para o bairro, esta propriedade está bem posicionada para atrair inquilinos a longo prazo que valorizam a vida suburbana com fácil acesso a comodidades urbanas. A medição do valor justo indica um investimento favorável para proprietários que visam uma renda de arrendamento consistente. Manter e comprar Investir nesta propriedade oferece uma estratégia promissora a longo prazo, dado o significativo intervalo em relação ao valor justo de 27,3%, o que poderia levar à apreciação do capital com o tempo. Embora a condição atual de 76/100 suporte oportunidades de arrendamento imediatas, o potencial de aumento de valor futuro numa subúrbio em crescimento acrescenta à sua atratividade como um ativo para manter e comprar.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100, existe uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode aumentar as taxas de vacância e os custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 061 074 €
- Capital próprio necessário
- 301 474 €
- Prestação mensal
- 3203 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1871 €
- Preço949 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões56 970 €
- Imposto do Selo (escritura)7596 €
- Imposto do Selo (crédito)4558 €
- Escritura, registo e banco3779 €
- Obras38 672 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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