Apartamento T4, 181 m² em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim

Visão geral

Apartamento T4 com 2 casas de banho de 181 m², certificado energético D. Localizado em rua Centro, freguesia de Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, concelho de Póvoa de Varzim, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento oferece amplas oportunidades de personalização do layout devido à sua renovação em curso, permitindo ao futuro proprietário decidir sobre elementos-chave de design, como acabamentos e materiais. Destaques da Localização: A sua localização privilegiada garante fácil acesso a pé a escolas, comércio, atividades de lazer e à praia, aumentando a conveniência do dia-a-dia.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €455,000 está significativamente acima do valor justo de €175,730, representando uma sobrevalorização de €279,270 (61.4%). Esta situação indica um erro de avaliação que não se alinha com as tendências do mercado e a condição do imóvel.

Avaliação

Valor justo estimado em €175,730 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €455,000 situa-se €279,270 (61.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O rendimento bruto da propriedade de 4,5% não compensa adequadamente o seu prémio significativo de 61,4% sobre o valor justo, indicando que está sobrevalorizada. Juntamente com uma classificação de condição de 35/100, isso torna-a menos viável como um investimento em arrendamento de longo prazo numa localização suburbanizada. Arrendamento familiar Embora a propriedade possa atrair famílias devido ao seu tamanho, o significativo desvio em relação ao valor justo de 61,4% sugere que está sobrevalorizada no mercado atual. As amenidades locais e a dependência de carros complicam ainda mais a sua atratividade para arrendamentos familiares, diminuindo ainda mais o seu interesse. Comprar e manter Como investimento de comprar e manter, o rendimento de 4,5% da propriedade é insuficiente quando se considera a sua sobrevalorização de 61,4%, tornando-a uma manutenção a longo prazo menos atraente. Além disso, com a propriedade classificada apenas com 35/100, os custos de manutenção podem consumir os retornos potenciais, reforçando o seu status de sobrevalorizada.

Riscos

Risco de dependência económica A pontuação moderada de estabilidade económica da propriedade de 65/100 sugere uma vulnerabilidade potencial a recessões económicas, impactando a ocupação e a renda de aluguer.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.