Edifício de uso misto, 384 m² em Sesimbra (Santiago), Sesimbra
Edifício de uso misto com 384 m² em Sesimbra (Santiago), Sesimbra, à venda por 1 500 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 983 725 €, 25,6% abaixo do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo, jardim, serra e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 386 m², certificado energético D. Localizado em rua da Alfarrobeira, freguesia de Sesimbra (Castelo), concelho de Sesimbra, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O edifício inclui um mini terraço perfeito para relaxamento ao ar livre e apresenta duas garagens privadas, aumentando a conveniência para os residentes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,500,000 está significativamente acima do valor justo de €983,725, representando uma sobrevalorização de €516,275 (34.4%). Esta propriedade não é uma boa oportunidade de investimento com base nas condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €983,725 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,500,000 situa-se €516,275 (34.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,500,000 face à base da zona de rua da Alfarrobeira de €1,692,672 (€4,408/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 39/100 (Condição 40 · Materiais 45 · Dimensões das divisões 50). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 67/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 60 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua da Alfarrobeira
Base da zona €1,692,672 + condição -€150,781 + localização +€72,234 = valor justo estimado de €983,725 (€2,562/m²), uma diferença de €516,275 (34.4%) face ao preço pedido de €1,500,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Alfarrobeira | Imóvel em análise | €1,500,000 | €3,906 | — | 40 | 67 |
| Sesimbra (Santiago) · c1f206 | Ativo | €775,000 | €3,875 | 0.8% | 63 | 68 |
| Sesimbra (Castelo) · 9374f7 | Ativo | €415,000 | €5,390 | 38.0% | 60 | 58 |
| rua Altinho da Cotovia | Ativo | €250,000 | €4,545 | 16.4% | 70 | 51 |
| rua Navegador Rodrigues Soromenho | Ativo | €235,000 | €5,595 | 43.2% | 60 | 65 |
| Mediana | €332,500 | €4,968 | 27.2% | 62 | 62 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade está sobrevalorizada a €1.500.000 em comparação com um valor justo de €983.725, tornando-a uma má candidata para uma estratégia de arrendamento a longo prazo. Com um rendimento de 0% e uma classificação de condição de 50/100, as perspetivas financeiras não justificam o preço pedido. Arrendamento familiar Embora um arrendamento familiar possa proporcionar uma receita estável, o preço de listagem atual representa uma discrepância significativa em relação ao valor justo, indicando que esta propriedade está sobrevalorizada. Dada a sua condição de 50/100 e a pontuação do bairro de 67/100, pode ter dificuldades em atrair famílias a este preço de pedido. Compra e manutenção Investir nesta propriedade com uma estratégia de compra e manutenção é desaconselhável, uma vez que está atualmente sobrevalorizada em 34,4% em comparação com o seu valor justo. O rendimento estagnado e a condição moderada diminuem ainda mais a sua atratividade, sinalizando uma falta de potencial de valorização. Não ideal para Esta propriedade não é adequada para arrendamentos de férias a curto prazo, o mercado de luxo ou alojamento de estudantes devido ao seu preço alto em geral e rendimento insuficiente para justificar essas estratégias.
Riscos
Risco Aumentado de Vácuo A pontuação de estabilidade económica de 65 indica potenciais flutuações na procura, o que pode resultar em taxas de vácuo mais altas em comparação com propriedades em economias mais robustas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 918 193 €
- Capital próprio necessário
- 718 193 €
- Prestação mensal
- 5098 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -6547 €
- Preço1 500 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões112 500 €
- Imposto do Selo (escritura)12 000 €
- Imposto do Selo (crédito)7200 €
- Escritura, registo e banco5100 €
- Obras281 393 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (39/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 34.4% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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