Edifício de uso misto em Azeitão (São Lourenço e São Simão)

Visão geral

mix_use_building T0 com 1 casas de banho de 511 m², certificado energético B. Localizado freguesia de Azeitão (São Lourenço e São Simão), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este restaurante beneficia de uma área externa estrategicamente localizada ideal para eventos, aumentando o seu potencial de geração de receita e a experiência global do cliente num ambiente de alto tráfego.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €1,400,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €1,416,798, marcando-o como subvalorizado em €16,798 (1.2%). Esta é uma oportunidade sólida para investidores que buscam propriedades a bom preço.

Avaliação

Valor justo estimado em €1,416,798 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,400,000 situa-se €16,798 (1.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade, situada numa área suburbana da Grande Lisboa, apresenta uma oportunidade atractiva para arrendamento a longo prazo, dado o seu índice de condição de 68/100 e uma margem de valor justo de apenas 1,2%. A segurança do bairro e o bom acesso a escolas aumentam ainda mais a sua atratividade, prometendo uma ocupação consistente. Arrendamento para famílias Com um sólido índice de condição de 68/100 e proximidade com escolas de qualidade, esta propriedade é bem adequada para arrendamentos familiares, apelando àqueles que procuram ambientes residenciais em cenários suburbanos. As amenidades locais e a baixa taxa de criminalidade tornam-na uma opção atraente para famílias que desejam estabelecer-se na área da Grande Lisboa. Compra e manutenção Este edifício de uso misto localizado em Azeitão oferece potencial para valorização de capital a longo prazo, particularmente com o seu valor justo ligeiramente superior ao preço de listagem. A combinação de boas amenidades no bairro e um ambiente seguro torna este investimento uma estratégia de compra e manutenção em um mercado suburbano em crescimento.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade está exposta a potenciais recessões económicas devido à sua pontuação de estabilidade económica de 70/100, indicando um nível moderado de risco económico que pode afetar a estabilidade da renda. Vulnerabilidade dos Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100, há uma possibilidade de rotatividade de inquilinos, o que poderia levar a vagas temporárias que afetam o fluxo de caixa.

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Comunidade

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