Moradia T3, 281 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Moradia T3 com 281 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 850 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 533 833 €, 411,5% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 1 casas de banho de 281 m², certificado energético B. Localizado freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Esta propriedade apresenta uma extensa área de jardim com árvores mature e vários espaços de lazer, além da flexibilidade para adicionar uma piscina ou instalações recreativas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €850,000 está significativamente abaixo do valor justo de €1,533,833, apresentando uma oportunidade de investimento atraente de €683,833 (80.5%) subvalorizada. Buy-to-flip angle. A estratégia envolve renovar e revender rapidamente a propriedade para capitalizar o seu potencial de valorização, visando altos retornos. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 6.3% e uma renda projetada de ~€4,462/mês, esta propriedade está bem posicionada para gerar rendimento de aluguer a longo prazo devido às suas características adequadas para famílias e à localização privilegiada perto de Lisboa.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,533,833 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €850,000 situa-se €683,833 (80.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €850,000 face à base da zona de Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon de €1,342,337 (€4,777/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 77/100 (Condição 74 · Materiais 79 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 74/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Base da zona €1,342,337 + condição +€9,659 + localização +€133,504 = valor justo estimado de €1,533,833 (€5,458/m²), uma diferença de €683,833 (80.5%) face ao preço pedido de €850,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cascais e Estoril · 02424e | Imóvel em análise | €850,000 | €3,025 | — | 74 | 74 |
| Alcabideche · 023978 | Ativo | €949,000 | €4,162 | 37.6% | 75 | 72 |
| São Domingos de Rana · 96c6b6 | Ativo | €650,000 | €2,031 | 32.8% | 73 | 76 |
| Cascais e Estoril · 38b4f0 | Ativo | €1,030,000 | €4,440 | 46.8% | 78 | 70 |
| rua Natália Correia | Ativo | €1,075,000 | €3,981 | 31.6% | 72 | 69 |
| Mediana | €989,500 | €4,072 | 34.6% | 74 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo\nA propriedade oferece um rendimento notável de 6,3% bruto, atribuível ao seu preço atual significativamente abaixo do valor justo de €1.533.833. Dada a diversidade de oportunidades de emprego na área e o bom acesso a escolas públicas, a demanda por arrendamentos de longo prazo deve continuar robusta.\n\nArrendamento familiar\nCom um rendimento favorável de 6,3% bruto, esta casa de 3 quartos em Cascais está bem posicionada para arrendamentos familiares, especialmente considerando a segurança do bairro e o acesso a comodidades. O valor justo demonstra que a propriedade está a um preço atrativo para famílias que procuram habitação de qualidade na zona suburbana de Lisboa.\n\nManter e segurar\nA aquisição desta propriedade apresenta uma estratégia de manter e segurar atraente, dada a sua diferença substancial para o valor justo de 80,5%, indicando um forte potencial de valorização. A demanda constante por habitação na área de Cascais, combinada com uma qualidade de inquilinos positiva, sublinha a atratividade de manter este investimento a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100, existe um risco significativo de os inquilinos não renovarem os contratos, levando a períodos de vacância aumentados e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 943 433 €
- Capital próprio necessário
- 263 433 €
- Prestação mensal
- 2867 €
- Rentabilidade bruta
- 5,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -513 €
- Preço850 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões51 000 €
- Imposto do Selo (escritura)6800 €
- Imposto do Selo (crédito)4080 €
- Escritura, registo e banco3540 €
- Obras28 013 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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