Moradia em Alcabideche
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Moradia T3 com 136 m² em Alcabideche, Cascais, à venda por 725 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 506 928 €, 23,1% abaixo do preço pedido. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 136 m², construído em 1978. Localizado freguesia de Alcabideche, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Configuração Única: A dualidade dos andares autónomos desta propriedade permite arranjos habitacionais flexíveis, seja como um investimento em aluguer ou uma residência unifamiliar personalizada com entradas separadas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €725,000 está significativamente acima do valor justo de €506,928, representando um prémio de €218,072 (30.1%). Esta propriedade está claramente sobrevalorizada, dada a sua condição e comparações de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €506,928 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €725,000 situa-se €218,072 (30.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €725,000 face à base da zona de Alcabideche, Cascais, Lisbon de €581,264 (€4,274/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 52/100 (Condição 50 · Materiais 54 · Dimensões das divisões 56). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 75/100 (Mercado habitacional 78 · Serviços 70 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 76). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Alcabideche, Cascais, Lisbon
Base da zona €581,264 + condição -€48,238 + localização +€50,470 = valor justo estimado de €506,928 (€3,727/m²), uma diferença de €218,072 (30.1%) face ao preço pedido de €725,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alcabideche · 4a81c4 | Imóvel em análise | €725,000 | €5,331 | — | 50 | 75 |
| rua Principal | Ativo | €450,000 | €4,167 | 21.8% | 62 | 76 |
| Alcabideche · 1e62e8 | Ativo | €1,500,000 | €7,576 | 42.1% | — | 69 |
| rua Manuel Ambrósio dos Santos, 397 | Ativo | €699,000 | €6,026 | 13.0% | 62 | 78 |
| rua do Jasmim | Ativo | €599,000 | €4,950 | 7.1% | 70 | 73 |
| Mediana | €649,000 | €5,488 | 2.9% | 62 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €725,000 em comparação com um valor justo de €506,928, apresentando uma diferença de 30.1% que diminui o potencial de investimento. Com um rendimento bruto de apenas 3.2%, esta propriedade não oferece um retorno atrativo no contexto de investimentos de arrendamento a longo prazo. Comprar e manter Investir nesta propriedade como parte de uma estratégia de comprar e manter é arriscado, dado o seu preço atual, significativamente acima do valor justo. A classificação do bairro de 75/100 oferece potencial, mas o rendimento de 3.2% não justifica o investimento inicial de €725,000. Arrendamento familiar Embora a localização em Alcabideche seja desejável para famílias, a propriedade está sobrevalorizada a €725,000 em relação a um valor justo de €506,928. O potencial de arrendamento familiar é ofuscado pela falta de retorno adequado, evidenciada por um rendimento bruto de apenas 3.2%. Arrendamento temporário de férias A definição de preço desta propriedade torna-a inadequada para uma estratégia de arrendamento temporário de férias, uma vez que está sobrevalorizada a €725,000 em comparação com um valor justo de €506,928. Os retornos antecipados não são suficientemente atraentes para justificar o investimento no mercado de curto prazo. Mercado de luxo Esta propriedade não se enquadra nos critérios do mercado de luxo, especialmente considerando o seu preço sobrevalorizado de €725,000 em comparação com um valor justo de €506,928. A classificação atual da condição de 52/100 limita ainda mais o seu apelo neste segmento, tornando-a uma oportunidade de investimento menos atrativa.
Riscos
Risco de Rotatividade de Inquilinos Existe uma probabilidade de 24% de instabilidade dos inquilinos, dado o score de estabilidade dos inquilinos de 76/100, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e potencial perda de rendimento de alugueis.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 850 760 €
- Capital próprio necessário
- 270 760 €
- Prestação mensal
- 2445 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1525 €
- Preço725 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões43 500 €
- Imposto do Selo (escritura)5800 €
- Imposto do Selo (crédito)3480 €
- Escritura, registo e banco3240 €
- Obras69 740 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 🔧Condição do imóvel (52/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 30.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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