Edifício de uso misto em Barrô e Aguada de Baixo
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Edifício de uso misto T0 com 12 000 m² em Barrô e Aguada de Baixo, Águeda, à venda por 8 400 000 €. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo industrial, com vista de campo. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 12000 m². Localizado freguesia de Barrô e Aguada de Baixo, concelho de Águeda, distrito de Aveiro. Características Notáveis: A instalação possui uma capacidade instalada de 250 toneladas por dia, permitindo a produção de 65.000 tijolos diariamente, enfatizando as suas robustas capacidades operacionais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €8,400,000 está significativamente acima do valor justo de €-1,495,140, indicando uma valorização de €9,895,140, ou 117,8%. Esta propriedade está claramente sobrevalorizada para potenciais investidores.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Barrô e Aguada de Baixo · 523080 | Imóvel em análise | €8,400,000 | €700 | — | 50 | 65 |
| Águeda e Borralha · 5ece94 | Ativo | €80,000 | €645 | 7.8% | — | 63 |
| Águeda e Borralha · 5d6d84 | Ativo | €495,000 | €1,518 | 116.9% | 64 | 60 |
| rua Doutor António Breda, 26 | Ativo | €375,000 | €1,250 | 78.6% | 70 | 70 |
| rua Engenheiro Júlio Portela, 93 | Ativo | €450,000 | €2,064 | 194.9% | 75 | 61 |
| Mediana | €412,500 | €1,384 | 97.7% | 70 | 62 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €8,400,000, uma vez que excede o seu valor justo em 117.8%. Com um rendimento bruto de 0% e uma classificação de condição de 0/100, falta-lhe os atributos necessários para atrair inquilinos estáveis a longo prazo no ambiente urbano misto de Barrô e Aguada de Baixo. Alojamento estudantil Dada a proximidade a uma universidade em Aveiro, existe potencial para alojamento estudantil, mas o preço da propriedade de €8,400,000 está significativamente acima do seu valor justo. A fraca classificação de condição e a falta de um rendimento competitivo tornam-na uma opção inviável para atingir eficazmente o mercado estudantil. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter não é aconselhável, uma vez que está sobrevalorizada em 117.8%, com um valor justo de €-1,495,140. A combinação de um rendimento de 0% e uma pontuação de condição de 0/100 sugere que esta propriedade não gerará retornos, tornando-a uma má opção de investimento a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade económica Com uma classificação de estabilidade económica de 65/100, existe um risco de flutuações na economia local que podem impactar a renda de arrendamento e as taxas de ocupação. Risco de rotatividade de inquilinos Uma classificação de estabilidade de inquilinos de 60/100 indica potenciais desafios em manter inquilinos de longo prazo, o que pode levar a períodos de vacância aumentados e custos adicionais para encontrar novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 14 885 650 €
- Capital próprio necessário
- 8 165 650 €
- Prestação mensal
- 28 332 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -39 314 €
- Preço8 400 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões630 000 €
- Imposto do Selo (escritura)67 200 €
- Imposto do Selo (crédito)40 320 €
- Escritura, registo e banco21 660 €
- Obras5 726 470 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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