Edifício de uso misto, 326 m² em Águeda e Borralha, Águeda
Edifício de uso misto com 326 m² em Águeda e Borralha, Águeda, à venda por 495 000 €. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vigas à vista.
Explorar este imóvel
Visão geral
mix_use_building T0 com 2 casas de banho de 326 m², construído em 1990. Localizado freguesia de Águeda e Borralha, concelho de Águeda, distrito de Aveiro. Potencial para Desenvolvimento de Uso Misto: O lote adjunto de 280 m² oferece espaço adicional para expansão ou desenvolvimento, aumentando as oportunidades de investimento e viabilidade comercial numa localização privilegiada.
Resumo financeiro
The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Permanece incerto se o preço pedido reflete com precisão o valor de mercado da propriedade.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Águeda e Borralha · 5d6d84 | Imóvel em análise | €495,000 | €1,518 | — | 64 | 60 |
| Requeixo, Nossa Senhora de Fátima e Nariz · c1f288 | Ativo | €299,000 | €1,582 | 4.2% | 60 | 63 |
| rua Principal da Murta | Ativo | €1,300,000 | €829 | 45.4% | — | 63 |
| Barrô e Aguada de Baixo · 774fbb | Ativo | €8,400,000 | €700 | 53.9% | — | 68 |
| praça S Pedro, 22 | Ativo | €375,000 | €1,705 | 12.3% | 45 | 60 |
| Mediana | €837,500 | €1,206 | 20.6% | 53 | 63 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar O tamanho e a condição da propriedade apresentam uma opção funcional para famílias que procuram habitação a longo prazo num ambiente suburbano. Dada a conectividade regional de Águeda e as comodidades decentes, poderá atrair inquilinos constantes em busca de uma comunidade voltada para famílias. Alojamento estudantil A proximidade a instituições educativas em Aveiro torna esta propriedade uma candidata viável para alojamento estudantil, aproveitando a demanda consistente da população universitária local. A sua configuração e espaço oferecem flexibilidade que pode ser adaptada às necessidades de habitação dos estudantes, aumentando as taxas de ocupação potencial. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma compra e manutenção serve como uma estratégia de longo prazo, aproveitando a conectividade regional prevalecente e a dinâmica da demanda. Com uma pontuação de condição moderada, o potencial de valorização existe à medida que um bairro em evolução pode melhorar a qualidade dos inquilinos ao longo do tempo.
Riscos
Vulnerabilidade económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 60/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 55/100, existe um risco significativo de flutuações na receita de aluguer e potenciais vagas devido a condições económicas e de inquilinos fracas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 631 121 €
- Capital próprio necessário
- 235 121 €
- Prestação mensal
- 1670 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2091 €
- Preço495 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões26 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3960 €
- Imposto do Selo (crédito)2376 €
- Escritura, registo e banco2688 €
- Obras100 197 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
São João de Loure e Frossos, Albergaria-a-Velha, Aveiro
Edifício de uso misto | 0 qts | 10 wc | 1740 m² | Construído 1968
Albergaria-a-Velha e Valmaior, Albergaria-a-Velha, Aveiro
Edifício de uso misto | 0 qts | 7 wc | 420 m²
Palhaça, Oliveira do Bairro, Aveiro
Edifício de uso misto | 0 qts | 3 wc | 220 m² | Construído 1968
Tamengos, Aguim e Óis do Bairro, Anadia, Aveiro
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 878 m² | Construído 1961
Ílhavo, Ílhavo, Aveiro
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 275 m²
Glória e Vera Cruz, Aveiro, Aveiro
Edifício de uso misto | 0 qts | 2 wc | 134 m² | Construído 2026
Não existem comparáveis suficientes nesta área para estimar um valor justo com confiança.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito