Apartamento em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires

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Visão geral

Apartamento T4 com 2 casas de banho de 123 m², certificado energético D. Localizado em avenida Metalúrgicos S / N, freguesia de União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Este apartamento possui dois quartos com acesso directo a uma varanda, oferecendo deslumbrantes vistas ininterruptas sobre o rio e maximizando a luz natural em todo o layout espaçoso.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €370,000 excede o valor justo de €247,015 em €122,985, ou 33,2%. Esta propriedade está sobrevalorizada com base na análise de mercado atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €247,015 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €370,000 situa-se €122,985 (33.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Este apartamento T4 em Seixal, embora localizado perto de Lisboa e beneficiando da proximidade urbana, está listado a €370.000, o que representa uma sobrevalorização de 33,2% em relação ao seu valor justo de €247.015. Tendo em conta o rendimento bruto de 4,6% e a classificação de condição moderada de 82/100, os investidores podem achar que os retornos potenciais não justificam o preço elevado de entrada. Arrendamento familiar Embora a propriedade pontue bem em qualidade de inquilinos e ofereça um ambiente de vida familiar, o preço de listagem atual de €370.000 indica uma significativa sobrevalorização em comparação com o valor justo de €247.015. Este preço elevado, associado a um rendimento relativamente baixo, pode desencorajar famílias prospectivas que buscam opções de arrendamento financeiramente viáveis. Compra e retenção Investir neste apartamento como uma estratégia de compra e retenção de longo prazo arrisca bloquear um ativo que está atualmente sobrevalorizado a €370.000, que excede o valor justo em 33,2%. Consequentemente, o potencial de valorização de longo prazo pode não estar alinhado com o elevado investimento inicial necessário. Não ideal para arrendamento de férias de curta duração Devido ao perfil da área e ao preço elevado da propriedade em relação ao valor justo, esta apresenta uma apelo limitado para arrendamentos de férias de curta duração, que prosperam em preços competitivos. A sobrevalorização pode dificultar as taxas de ocupação e a rentabilidade neste segmento. Não ideal para habitação estudantil O preço significativo de €370.000 deste apartamento cria uma barreira para o investimento em habitação estudantil, que normalmente exige custos de entrada mais baixos. Esta avaliação desproporcionalmente alta pode não atrair o público estudante e pode levar a problemas de vacância.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 indica um potencial para maior rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados.

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Comunidade

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