Apartamento T3, 90 m² em Areeiro, Lisboa
Apartamento T3 com 90 m² em Areeiro, Lisboa, à venda por 670 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 406 559 €, 28,2% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 90 m², construído em 1951, certificado energético D. Localizado em avenida de Madrid S / N, freguesia de Areeiro, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este apartamento possui um terraço privado acessível da suíte no andar superior, ideal para relaxamento ao ar livre, além de abundante espaço de arrumação embutido em toda a casa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €670,000 é significativamente mais alto do que o valor justo de €406,559, representando uma situação sobrevalorizada de €263,441 ou 39.3%. Esta disparidade sugere desafios potenciais na obtenção de um retorno adequado sobre o investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €406,559 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €670,000 situa-se €263,441 (39.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €670,000 face à base da zona de avenida de Madrid S / N de €467,190 (€5,191/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 78/100 (Condição 75 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 84/100 (Mercado habitacional 90 · Serviços 90 · Económico 90 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
avenida de Madrid S / N
Base da zona €467,190 + condição +€3,937 + localização +€48,201 = valor justo estimado de €406,559 (€4,517/m²), uma diferença de €263,441 (39.3%) face ao preço pedido de €670,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida de Madrid S / N | Imóvel em análise | €670,000 | €7,444 | — | 75 | 84 |
| avenida de Roma | Ativo | €635,000 | €6,828 | 8.3% | 73 | 83 |
| rua Heliodoro Salgado | Ativo | €490,000 | €3,063 | 58.9% | 72 | 83 |
| Penha de França · 99f107 | Ativo | €378,500 | €5,047 | 32.2% | 75 | 86 |
| rua Leite de Vasconcelos | Ativo | €545,000 | €4,739 | 36.3% | 82 | 84 |
| Mediana | €517,500 | €4,893 | 34.3% | 74 | 84 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €670,000 em comparação com um valor justo de €406,559, indicando um gap significativo de 39,3%. Com um rendimento bruto de apenas 2,7%, este investimento é pouco provável que ofereça retornos satisfatórios ao longo do tempo. Compra e manutenção Dado o preço elevado da propriedade de €670,000 em relação ao seu valor justo de €406,559, deter este ativo pode não proporcionar a valorização de capital esperada de um investimento razoável. O rendimento de 2,7% sugere ainda que os retornos financeiros serão limitados, reduzindo a atratividade de uma estratégia de compra e manutenção. Arrendamento de curta duração O elevado preço de venda de €670,000 retrata a propriedade como sobrevalorizada, apesar de sua condição atraente e classificação forte no bairro. O modesto rendimento bruto de 2,7% não compensa o preço de aquisição elevado, tornando-a uma opção menos favorável para gerar receita através de arrendamentos de curta duração.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, existe um risco elevado de rotatividade de inquilinos, o que pode impactar a receita de aluguer e aumentar os períodos de vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 727 693 €
- Capital próprio necessário
- 191 693 €
- Prestação mensal
- 2277 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1587 €
- Preço670 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões40 200 €
- Imposto do Selo (escritura)5360 €
- Imposto do Selo (crédito)3216 €
- Escritura, registo e banco3108 €
- Obras5809 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 39.3% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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