Moradia T1, 105 m² em Turcifal, Torres Vedras
Moradia T1 com 105 m² em Turcifal, Torres Vedras, à venda por 150 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 87 454 €, 29,4% abaixo do preço pedido. Características visíveis nas fotografias: garagem.
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Visão geral
Moradia T1 com 1 casas de banho de 105 m². Localizado em autoestrada N8, 8, freguesia de Turcifal, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta casa geminada permite criar espaços exteriores personalizados, aumentando a privacidade e a exposição ao sol, tornando-a ideal para renovações personalizadas ou investimentos direcionados.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €150,000 está significativamente acima do valor justo de €87,454, resultando numa avaliação sobrevalorizada de €62,546 (41.7%). Isso indica um desajuste entre as expectativas do mercado e o valor intrínseco. Buy-to-flip angle. Com a propriedade a um preço elevado, uma estratégia de compra e revenda exigiria melhorias significativas para justificar uma venda a preços mais altos, visando potencialmente margens de lucro após a renovação. Buy-to-let angle. O rendimento bruto estimado de 9.4% cerca de €1,175/mês torna a propriedade uma oportunidade potencial de arrendamento, apelando a inquilinos a longo prazo que buscam acomodações para famílias na vizinhança mista de Turcifal.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| autoestrada N8, 8 | Imóvel em análise | €150,000 | €1,429 | — | — | 53 |
| herdade Grande Freiria | Ativo | €1,200,000 | €2,294 | 60.6% | — | 56 |
| Azueira e Sobral da Abelheira · 1e6209 | Ativo | €122,500 | €1,441 | 0.9% | — | 57 |
| Azueira e Sobral da Abelheira · 4a7f94 | Ativo | €390,000 | €1,893 | 32.5% | 72 | 61 |
| Azueira e Sobral da Abelheira · 9570ca | Ativo | €418,000 | €2,133 | 49.3% | 70 | 67 |
| Mediana | €404,000 | €2,013 | 40.9% | 71 | 59 |
Tese de investimento
Buy-and-hold Esta propriedade em Turcifal, listada a €150,000, está atualmente sobrevalorizada em 41.7% em comparação com o seu valor justo de €87,454. Embora ofereça um rendimento bruto de 9.4%, a diferença significativa sugere uma possível perda para investidores de longo prazo devido ao seu preço de compra elevado em relação ao valor de mercado. Family rental A casa de 1 quarto em Turcifal, com uma pontuação de condição de 0/100, está sobrevalorizada a €150,000, em meio a um valor justo de €87,454, destacando um risco de investimento para estratégias de aluguer familiar. Embora as amenidades locais possam servir famílias, o alto custo em relação à condição da propriedade afasta o potencial de rendimento viável.
Riscos
Baixa Resiliência Económica A pontuação de estabilidade económica de 45/100 indica um alto risco de instabilidade financeira que pode afetar adversamente o valor do imóvel e a retenção de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 271 352 €
- Capital próprio necessário
- 151 352 €
- Prestação mensal
- 510 €
- Rentabilidade bruta
- 9,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +356 €
- Preço150 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2072 €
- Imposto do Selo (escritura)1200 €
- Imposto do Selo (crédito)720 €
- Escritura, registo e banco1860 €
- Obras115 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 41.7% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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