Apartamento em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 37 m², construído em 1988, certificado energético D. Localizado freguesia de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, concelho de Almada, distrito de Setúbal. O apartamento possui uma agradável varanda que oferece espaço exterior privado, e inclui uma garagem e um arrumo para maior conveniência na vida urbana.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €230,000 está significativamente acima do valor justo de €113,344, representando uma sobrevalorização de €116,656 (50.7%). Esta propriedade está mal avaliada em comparação com o seu valor de mercado e deve ser reconsiderada por potenciais compradores. Buy-to-flip angle. Dada a condição atual e a precificação, uma estratégia de buy-to-flip pode gerar retornos limitados sem grandes renovações que visem melhorar a atratividade estética e a comercialização. A potencial revenda dependeria bastante das condições de mercado e de ajustamentos de preço. Buy-to-let angle. A renda estimada de €575 por mês resulta em um rendimento bruto de 3%, que é relativamente baixo para a área. Esta estratégia pode atrair inquilinos de longo prazo, mas oferece retornos modestos em comparação com outras oportunidades de investimento.

Avaliação

Valor justo estimado em €113,344 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €230,000 situa-se €116,656 (50.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €230,000, refletindo uma diferença significativa de 50,7% em relação ao valor justo de €113,344, o que levanta preocupações sobre a viabilidade do investimento como arrendamento de longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 3%, os retornos antecipados não justificam o preço elevado de entrada neste ambiente suburbano. Arrendamento familiar Dado o seu preço atual, a propriedade está sobrevalorizada em comparação ao valor justo de €113,344, tornando-a uma opção menos atractiva para arrendamentos familiares na área. Embora a classificação do bairro de 76/100 sugira condições de vida decentes, o rendimento de 3% levanta dúvidas sobre a viabilidade financeira de tal investimento. Compra e manutenção Este apartamento, listado a €230,000, está sobrevalorizado em 50,7% em relação ao seu valor justo de €113,344, o que não é ideal para uma estratégia de compra e manutenção. O baixo rendimento bruto de 3% combinado com o estado de sobrevalorização pode impedir o crescimento e a estabilidade financeira a longo prazo neste mercado suburbano.

Riscos

Possível Queda Económica A pontuação de estabilidade económica de 80/100 indica uma economia relativamente estável, mas qualquer queda inesperada poderá impactar negativamente a estabilidade da renda, especialmente com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100.

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Comunidade

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