Moradia T5, 509 m² em Charneca de Caparica e Sobreda, Almada

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Visão geral

Moradia T5 com 0 casas de banho de 509 m², construído em 2002, certificado energético D. Localizado freguesia de Charneca de Caparica e Sobreda, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O último andar desta villa dispõe de um terraço com vistas desimpedidas do campo de golfe, realçando a experiência ao ar livre com ampla luz natural e tranquilidade.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €2,300,000 está significativamente acima do valor justo de €1,587,761, indicando uma sobrevalorização de €712,239 (31,0%). Este preço não reflete o verdadeiro valor do imóvel.

Avaliação

Valor justo estimado em €1,587,761 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €2,300,000 situa-se €712,239 (31.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental A propriedade está listada por €2,300,000, apresentando uma diferença significativa de 31,0% em relação ao seu valor justo de €1,587,761, indicando que está sobrevalorizada. Com um rendimento bruto de apenas 4% e uma pontuação de 68/100 para o bairro, o investimento pode não fornecer os retornos desejados no mercado de aluguer a longo prazo. Family rental Embora a natureza suburbana de Charneca de Caparica e Sobreda possa atrair famílias, o preço atual de €2,300,000 é €712,239 acima do seu valor justo, sugerindo que está sobrevalorizada. Dada a classificação de condição de 77/100, pode não atender às expectativas de aluguer que as famílias normalmente procuram nesta faixa de preço. Buy-and-hold A propriedade, listada por €2,300,000, está acima do seu valor justo em 31,0%, o que indica que está sobrevalorizada para uma estratégia de compra e manutenção. Os investidores podem achar difícil alcançar retornos favoráveis, dado o rendimento relativamente baixo de 4% e as comodidades médias do bairro. Not ideal for: Dado o preço atual e a condição da propriedade, não é adequada para alojamento de estudantes ou para o mercado de luxo.

Riscos

Risco Económico Moderado A pontuação de estabilidade económica de 65/100 sugere vulnerabilidades potenciais na economia local que podem afetar a retenção de inquilinos e a receita de aluguer.

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Comunidade

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