Apartamento T3, 95 m² em Loulé (São Clemente), Loulé
Apartamento T3 com 95 m² em Loulé (São Clemente), Loulé, à venda por 349 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 373 054 €, 7,4% acima do preço pedido. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 0 casas de banho de 95 m², certificado energético F. Localizado freguesia de Loulé (São Clemente), concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: Este apartamento possui acesso privado do elegante suite à varanda, melhorando a vida interior-exterior, e a lavandaria separada oferece conveniência adicional para estilos de vida modernos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €349,000 está €24,054 (6.9%) abaixo do valor justo de €373,054. Esta propriedade é, portanto, considerada subvalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €373,054 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €349,000 situa-se €24,054 (6.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €349,000 face à base da zona de Loulé (São Clemente), Loulé, Faro de €301,625 (€3,175/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 82/100 (Condição 80 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 65/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 60 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Loulé (São Clemente), Loulé, Faro
Base da zona €301,625 + condição +€10,836 + localização +€20,503 = valor justo estimado de €373,054 (€3,927/m²), uma diferença de €24,054 (6.9%) face ao preço pedido de €349,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Loulé (São Clemente) · 4d4094 | Imóvel em análise | €349,000 | €3,674 | — | 80 | 65 |
| Loulé (São Clemente) · 0019a8 | Ativo | €295,000 | €4,214 | 14.7% | 68 | 64 |
| Loulé (São Clemente) · 4a8021 | Ativo | €850,000 | €10,000 | 172.2% | 70 | 66 |
| praceta Nascimento Fernandes, 3 | Ativo | €340,000 | €3,953 | 7.6% | 72 | 66 |
| rua Alberto Iria, 2 | Ativo | €421,000 | €2,567 | 30.1% | 70 | 65 |
| Mediana | €380,500 | €4,084 | 11.2% | 70 | 66 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias a curto prazo O apartamento de 3 quartos em Loulé apresenta uma oportunidade atraente para arrendamento de férias a curto prazo, especialmente dada a sua rentabilidade bruta de 4,6%. Com o valor justo fixado em 373.054 € e um preço de listagem de 349.000 €, esta propriedade está subvalorizada para os seus potenciais ganhos num mercado turístico vibrante. Comprar e manter Investir neste apartamento numa estratégia de comprar e manter é promissor, uma vez que a propriedade está atualmente abaixo do valor justo, garantindo uma margem de segurança contra futuras flutuações do mercado. Dada a força do bairro e a elevada pontuação de condição de 82/100 da propriedade, oferece sólidas perspectivas de valorização a longo prazo. Arrendamento familiar O apartamento é uma opção viável para arrendamento familiar devido à sua boa condição e amenidades adequadas, embora a pontuação do bairro de 65/100 sugira que podem existir melhores alternativas para inquilinos a longo prazo. Com um valor justo de 373.054 €, adquirir por 349.000 € poderia levar a um rendimento de arrendamento estável numa área amigável para famílias em Loulé.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A classificação de estabilidade económica de 60/100 sugere uma potencial suscetibilidade a flutuações de mercado, o que pode afetar a receita de arrendamento e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 372 168 €
- Capital próprio necessário
- 92 968 €
- Prestação mensal
- 1186 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -399 €
- Preço349 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 220 €
- Imposto do Selo (escritura)2792 €
- Imposto do Selo (crédito)1675 €
- Escritura, registo e banco2338 €
- Obras1143 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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