Apartamento T3, 79 m² em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 79 m², construído em 1988, certificado energético D. Localizado em praceta António Costa e Silva, freguesia de União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O condomínio aprovou um projeto para a pintura exterior, melhorando a aparência e preservação do edifício, enquanto os espaços naturais nas proximidades oferecem excelentes oportunidades recreativas ao ar livre.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €241,000 está significativamente acima do valor justo de €107,870, refletindo uma propriedade sobrevalorizada em €133,130 (55.2% de prémio). Tal disparidade levanta preocupações em relação à viabilidade do investimento e ao alinhamento com o mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €107,870 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €241,000 situa-se €133,130 (55.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento familiar A propriedade está situada numa área residencial estável, popular entre as famílias, no entanto, a sua diferença de 55,2% em relação ao valor justo indica que o preço atual é excessivo. Com um rendimento bruto de 3,8% e uma pontuação de condição de 41/100, o alto preço de compra pode colocar em causa a rentabilidade a longo prazo para arrendamentos familiares. Arrendamento a longo prazo Embora a proximidade do apartamento a Lisboa e as comodidades na vizinhança sugiram potencial para arrendamento a longo prazo, a valorização permanece significativamente inflacionada em €241,000 em comparação com o valor justo de €107,870. Os investidores devem ser cautelosos, pois o rendimento de 3,8% pode não compensar adequadamente o risco de tal sobrevalorização num contexto de longo prazo. Compra e manutenção Apesar da localização suburbana apelativa e da qualidade da vizinhança, a propriedade está sobrevalorizada, com um valor justo substancialmente inferior a €107,870. O desfasamento do preço de €241,000 pode dificultar as estratégias a longo prazo normalmente adotadas numa abordagem de compra e manutenção, tornando-a uma oportunidade de investimento desafiadora.

Riscos

Risco de Dependência Económica A pontuação de estabilidade económica de 70 indica vulnerabilidades potenciais na economia local que podem afetar a receita de aluguer e os valores dos imóveis.

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Comunidade

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