Apartamento em Algueirão-Mem Martins

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 105 m², construído em 1999, certificado energético D. Localizado freguesia de Algueirão-Mem Martins, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O sistema de recuperação de calor na sala de estar otimiza a eficiência energética, enquanto os dois fronts solares aumentam a luz natural em todo o apartamento, criando uma atmosfera convidativa.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €355,000 está €28,742 abaixo do valor justo de €383,742, indicando que esta propriedade está subvalorizada em 8,1%. Isso apresenta uma oportunidade atraente para investidores astutos. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda visaria vender a propriedade após pequenas melhorias estéticas, capitalizando as condições atuais do mercado para maximizar retornos. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 4%, a geração de uma renda mensal estimada de €1,183 alinha-se bem com estratégias de aluguer familiar nesta área suburbana, garantindo fluxo de caixa consistente para os investidores.

Avaliação

Valor justo estimado em €383,742 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €355,000 situa-se €28,742 (8.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O imóvel está bem posicionado para arrendamento a longo prazo devido à sua avaliação de valor justo, que indica uma diferença de 8,1% em relação ao preço de listagem de €355.000. Com um mercado imobiliário estável em Algueirão-Mem Martins e um rendimento bruto de 4%, este investimento representa um retorno promissor ao longo do tempo. Arrendamento familiar O apartamento de 2 quartos, com uma forte classificação no condomínio de 73/100 e uma pontuação de bairro de 68/100, é atraente para arrendamentos familiares, atendendo bem aqueles que buscam viver nos subúrbios perto de Lisboa. Dadas as baixas taxas de criminalidade e a demanda moderada, oferece um ambiente confortável para famílias, mantendo um potencial de boa renda de arrendamento. Comprar e manter Investir neste imóvel está alinhado com uma estratégia de comprar e manter, onde a diferença de 8,1% em relação ao valor justo indica espaço para valorização. A demanda moderada nos subúrbios e uma sólida classificação de condição sustentam uma perspectiva de posse a longo prazo, visando um potencial crescimento de capital no futuro.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 sugere flutuações potenciais nas condições económicas locais que poderiam impactar a procura de inquilinos e a estabilidade da receita de aluguer.

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Comunidade

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