Duplex T3, 140 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Duplex T3 com 140 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 535 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 744 718 €, 64,5% acima do preço pedido. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Duplex T3 com 2 casas de banho de 140 m², certificado energético F. Localizado freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O sótão exclusivo, oferecendo cerca de 40 m² de espaço versátil, e o terraço no último andar com vistas desimpedidas de Cascais e da Serra de Sintra aumentam o atrativo deste duplex.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €535.000 está significativamente abaixo do valor justo de €744.718, indicando um desconto potencial de €209.718 (39,2%). Esta propriedade está subvalorizada e apresenta uma oportunidade convincente para investidores. Buy-to-flip angle. Com um preço de compra substancialmente abaixo do valor justo, os investidores podem reabilitar o duplex e revendê-lo a uma margem premium. O objetivo de um preço de revenda mais próximo do valor justo poderia gerar lucros significativos. Buy-to-let angle. O rendimento bruto estimado de 4,6%, equivalente a aproximadamente €2.051 por mês, torna este duplex uma oportunidade atraente de arrendamento a longo prazo. Atende à procura da classe média na área suburbana, garantindo uma renda de aluguel consistente.
Avaliação
Valor justo estimado em €744,718 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €535,000 situa-se €209,718 (39.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €535,000 face à base da zona de Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon de €668,780 (€4,777/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 68/100 (Condição 72 · Materiais 65 · Dimensões das divisões 70). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 74/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 70 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Base da zona €668,780 + condição -€14,656 + localização +€66,515 = valor justo estimado de €744,718 (€5,319/m²), uma diferença de €209,718 (39.2%) face ao preço pedido de €535,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cascais e Estoril · 6ebb12 | Imóvel em análise | €535,000 | €3,821 | — | 72 | 74 |
| praceta Medeiros, 8 | Ativo | €400,000 | €4,000 | 4.7% | 65 | 76 |
| praceta Medeiros, 8 | Ativo | €450,000 | €4,839 | 26.6% | 60 | 76 |
| avenida do Ultramar, 233 | Ativo | €349,900 | €4,860 | 27.2% | 72 | 73 |
| avenida Marginal | Ativo | €485,000 | €4,899 | 28.2% | 70 | 64 |
| Mediana | €425,000 | €4,850 | 26.9% | 68 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade apresenta uma oportunidade promissora para arrendamento a longo prazo devido ao seu rendimento competitivo de 4,6% bruto, que está alinhado com a procura residencial estável na área suburbana de Cascais. Além disso, a propriedade é subvalorizada a €535,000 em comparação com o valor justo de €744,718, oferecendo uma diferença significativa de 39,2% que melhora o seu potencial para um rendimento constante. Arrendamento para famílias O duplex de 3 quartos é uma escolha ideal para arrendamento familiar, dada a sua disposição espaçosa e a alta classificação do bairro de 74/100, indicando uma forte procura entre famílias de classe média. Com um valor justo significativamente superior ao preço pedido, esta propriedade oferece uma opção atrativa para famílias que procuram habitação de qualidade numa localização desejável. Comprar e manter Como investimento de comprar e manter, esta propriedade destaca-se devido ao significativo potencial de aumento de valor, sendo vendida a €535,000 em comparação com um valor justo de €744,718, refletindo uma diferença de 39,2%. A forte economia local e a proximidade a Lisboa solidificam ainda mais o seu apelo como investimento, garantindo uma valorização a longo prazo e uma retenção de inquilinos estável.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Uma alta pontuação de estabilidade económica de 80/100 sugere resiliência, mas uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 75/100 indica um risco potencial de turnover de inquilinos que pode impactar a receita da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 610 104 €
- Capital próprio necessário
- 182 104 €
- Prestação mensal
- 1804 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -663 €
- Preço535 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões30 100 €
- Imposto do Selo (escritura)4280 €
- Imposto do Selo (crédito)2568 €
- Escritura, registo e banco2784 €
- Obras35 372 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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