Duplex T2, 97 m² em Cascais e Estoril, Cascais

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Visão geral

Duplex T2 com 3 casas de banho de 97 m², construído em 1973, certificado energético E. Localizado freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O duplex inclui uma elegante ilha central na cozinha, melhorando tanto a funcionalidade como a estética para entreter convidados enquanto se desfruta de vistas para o mar a partir do piso principal.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €550,000 está significativamente abaixo do valor justo de €677,306, o que representa um desconto de €127,306 (18,8%). Veredicto: subvalorizada.

Avaliação

Valor justo estimado em €677,306 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €550,000 situa-se €127,306 (18.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta uma oportunidade de arrendamento a longo prazo atraente, com um rendimento de 4,4%, tornando-se um investimento sólido no mercado de Cascais e Estoril. Com um valor justo que ilustra uma diferença de 18,8%, o preço competitivo apoia uma procura contínua por aluguer na localização desejável. Arrendamento familiar Dada a sua dimensão e condição, este duplex de 2 quartos é ideal para arrendamentos familiares, aproveitando a procura local por habitações espaçosas em áreas suburbanas. O ponto de preço competitivo, significativamente abaixo do seu valor justo, garante que pode atrair famílias que procuram habitação de qualidade perto de Lisboa. Compra e manutenção Esta propriedade é uma excelente escolha para uma estratégia de compra e manutenção, graças ao seu índice de condição de 82/100 e classificação do bairro de 81/100. A diferença de 18,8% do valor justo indica um potencial de valorização ao longo do tempo, tornando-a uma escolha estratégica para investidores de longo prazo. Não ideal para o mercado de luxo Embora esta propriedade esteja numa localização desejável, as suas características não alinham com as expectativas do mercado de luxo, onde acabamentos e amenidades superiores são primordiais. O preço atual não reflete os padrões normalmente procurados no mercado imobiliário de luxo, o que afeta a sua atratividade nesse segmento. Não ideal para alojamento estudantil A propriedade não é uma opção adequada para alojamento estudantil, dado que a preferências dos estudantes inclinam-se para locais mais acessíveis e centrais. O ambiente suburbano e o layout focado na família não estão alinhados com os requisitos típicos dos arrendatários estudantes. Não ideal para arrendamento de férias de curto prazo Este duplex não é propício para alugueres de férias de curto prazo devido às suas características suburbanas e ao design voltado para famílias, que pode não atrair turistas transitórios. Além disso, o rendimento de arrendamento é mais apelativo para estadias mais longas, divergindo das métricas financeiras do mercado de arrendamento de curto prazo.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade pode enfrentar desafios em períodos de recessão económica, dado o seu índice de estabilidade económica de 82, indicando que flutuações podem impactar a retenção de inquilinos com um índice de 77, levando a potenciais vagas.

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Comunidade

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