Apartamento em Paranhos
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Apartamento T4 com 245 m² em Paranhos, Porto, à venda por 432 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 616 806 €, 74,8% acima do preço pedido. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T4 com 2 casas de banho de 245 m², construído em 1979, certificado energético D. Localizado em rua Professor Duarte Leite, 24, freguesia de Paranhos, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: Este espaçoso apartamento inclui uma varanda fechada ideal para uso durante todo o ano e é composto por duas unidades autónomas, oferecendo potencial de rendimento arrendado.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €432,000 está significativamente abaixo do valor justo de €616,806, representando um desconto de €184,806 (42,8%). Esta propriedade está subvalorizada e apresenta uma oportunidade atrativa de investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €616,806 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €432,000 situa-se €184,806 (42.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €432,000 face à base da zona de rua Professor Duarte Leite, 24 de €870,975 (€3,555/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 63/100 (Condição 65 · Materiais 60 · Dimensões das divisões 65). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 75/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Professor Duarte Leite, 24
Base da zona €870,975 + condição -€46,703 + localização +€60,319 = valor justo estimado de €616,806 (€2,518/m²), uma diferença de €184,806 (42.8%) face ao preço pedido de €432,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Professor Duarte Leite, 24 | Imóvel em análise | €432,000 | €1,763 | — | 65 | 75 |
| rua de Santos Pousada | Ativo | €350,000 | €2,652 | 50.4% | 68 | 71 |
| Paranhos · 49b880 | Ativo | €275,000 | €2,750 | 56.0% | 70 | 69 |
| Paranhos · 49b658 | Ativo | €265,000 | €2,409 | 36.6% | 55 | 74 |
| rua de Faria Guimarães, 742 | Ativo | €465,000 | €2,514 | 42.5% | 70 | 76 |
| Mediana | €312,500 | €2,583 | 46.5% | 69 | 73 |
Tese de investimento
Aluguer de longo prazo O valor justo da propriedade é de €616,806, o que indica que está subvalorizada a €432,000, apresentando uma forte oportunidade para rendimento de aluguer de longo prazo, apesar do rendimento bruto atual de 0%. Com uma procura robusta por habitação na vizinhança de Paranhos, investir nesta propriedade pode satisfazer inquilinos de qualidade e garantir um fluxo de rendimento constante ao longo do tempo. Compra e manutenção Com um gap significativo de 42,8% entre o preço de listagem e o valor justo, esta propriedade representa um investimento atraente para compra e manutenção com vista à valorização futura. A sólida classificação do bairro de 75/100 sugere ainda um potencial de aumento na valorização da propriedade à medida que a área continua a desenvolver-se economicamente. Aluguer familiar A espaçosa disposição de 4 quartos deste apartamento de 245m² torna-o um candidato ideal para aluguer familiar na desejável área de Paranhos. Dado que a avaliação justa é significativamente superior ao preço de listagem, as famílias que procuram estabilidade a longo prazo acharão esta propriedade apelativa para as suas necessidades residenciais.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Um índice de estabilidade de inquilinos de 70/100 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a períodos de vacância aumentados e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 545 947 €
- Capital próprio necessário
- 200 347 €
- Prestação mensal
- 1457 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1835 €
- Preço432 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões21 860 €
- Imposto do Selo (escritura)3456 €
- Imposto do Selo (crédito)2074 €
- Escritura, registo e banco2537 €
- Obras84 020 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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