Edifício de uso misto, 213 m² em Grândola e Santa Margarida da Serra, Grândola
Edifício de uso misto com 213 m² em Grândola e Santa Margarida da Serra, Grândola, à venda por 550 000 €. A análise de 36 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 213 m², construído em 1950, certificado energético C. Localizado freguesia de Grândola e Santa Margarida da Serra, concelho de Grândola, distrito de Setúbal. Característica Notável: Esta propriedade beneficia de uma localização privilegiada ao lado de um jardim público, aumentando o seu apelo tanto para uso comercial como residencial devido ao elevado tráfego pedonal.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área ainda para estabelecer uma estimativa fiável do valor justo. A falta de dados introduz incerteza em relação ao verdadeiro valor de mercado da propriedade.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Grândola e Santa Margarida da Serra · 681349 | Imóvel em análise | €550,000 | €2,582 | — | 60 | 49 |
| rua 1º de Maio | Ativo | €1,490,000 | €4,382 | 69.7% | — | 45 |
| Grândola e Santa Margarida da Serra · 523018 | Ativo | €1,500,000 | €6,303 | 144.1% | 80 | 42 |
| Grândola e Santa Margarida da Serra · de495a | Ativo | €750,000 | €1,553 | 39.9% | 62 | 45 |
| Grândola e Santa Margarida da Serra · b7c16b | Ativo | €500,000 | €2,222 | 13.9% | — | 43 |
| Mediana | €1,120,000 | €3,302 | 27.9% | 71 | 44 |
Tese de investimento
Long-term rental O imóvel apresenta uma baixa densidade populacional, que num contexto rural pode contribuir para oportunidades de arrendamento estável a longo prazo. Embora o rendimento bruto seja atualmente 0%, o baixo risco de criminalidade na comunidade pode atrair inquilinos de qualidade que buscam viver no campo. Buy-and-hold Investir neste imóvel está alinhado com uma estratégia de compra e retenção que capitaliza o potencial a longo prazo do imobiliário rural, especialmente num mercado menos volátil. Com o tempo, possuir imóveis numa área com baixa criminalidade pode levar à valorização de capital e a uma renda de aluguer consistente à medida que a atividade económica se desenvolve gradualmente. Family rental A atividade económica limitada e a atual baixa densidade populacional podem restringir a procura, mas um sólido mercado de arrendamento familiar pode emergir à medida que a área se desenvolve. O tamanho gerível do imóvel e o bairro seguro podem atrair famílias em busca de habitação acessível fora dos centros urbanos. Not ideal for: Arrendamento de curta duração, Alojamento estudantil, Mercado de luxo
Riscos
Risco de Dependência Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 35/100, a propriedade está em significativo risco de queda na procura e potencial rotatividade de inquilinos devido à instabilidade na economia local.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 669 720 €
- Capital próprio necessário
- 229 720 €
- Prestação mensal
- 1855 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2319 €
- Preço550 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões31 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4400 €
- Imposto do Selo (crédito)2640 €
- Escritura, registo e banco2820 €
- Obras78 560 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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