Edifício de uso misto, 393 m² em Grândola e Santa Margarida da Serra, Grândola
Edifício de uso misto com 393 m² em Grândola e Santa Margarida da Serra, Grândola, à venda por 700 000 €. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, soalho de madeira e pés-direitos altos.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 393 m², construído em 1950, certificado energético D. Localizado em praça D. Jorge, freguesia de Grândola e Santa Margarida da Serra, concelho de Grândola, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este edifício de uso misto na Praça D. Jorge apresenta uma oportunidade de investimento única devido à sua forte visibilidade na rua, complementada pela proximidade essencial ao transporte público e a amenidades locais.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Assim, não se podem tirar conclusões sobre o preço solicitado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praça D. Jorge | Imóvel em análise | €700,000 | €1,781 | — | 52 | 40 |
| Grândola e Santa Margarida da Serra · de495a | Ativo | €750,000 | €1,553 | 12.8% | 62 | 45 |
| rua 1º de Maio | Ativo | €1,490,000 | €4,382 | 146.0% | — | 45 |
| Grândola e Santa Margarida da Serra · b7c16b | Ativo | €500,000 | €2,222 | 24.8% | — | 43 |
| Grândola e Santa Margarida da Serra · 49b715 | Ativo | €199,000 | €1,543 | 13.4% | 60 | 43 |
| Mediana | €625,000 | €1,888 | 6.0% | 61 | 44 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A localização rural da propriedade sugere uma procura estável por arrendamentos de longo prazo, atraindo inquilinos que buscam um estilo de vida tranquilo em meio a um ambiente agrícola. Dadas as taxas de criminalidade esperadas, esta estratégia oferece a potencialidade de uma ocupação consistente em uma área predominantemente residencial. Manter e administrar Adquirir este ativo para manter a longo prazo alinha-se com a estabilidade demográfica esperada da área rural, uma vez que os residentes tipicamente procuram permanência. A classificação de condição moderada indica que, embora os ganhos imediatos sejam limitados, existe uma boa oportunidade de valorização a longo prazo. Renovação com valorização A classificação de condição da propriedade sugere que existe uma margem substancial para melhorias, o que pode resultar em maior atratividade e potencial de aumento de renda após a conclusão das renovações. Melhorar o edifício pode aumentar a qualidade dos inquilinos e a atratividade geral nesta vizinhança subdesenvolvida.
Riscos
Risco de Baixa Estabilidade Económica e de Inquilinos A retenção de inquilinos pode ser baixa devido a uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 40/100 e uma pontuação de estabilidade económica de 35/100, indicando potenciais desafios na manutenção de ocupação a longo prazo e de receitas de aluguer consistentes.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 929 603 €
- Capital próprio necessário
- 369 603 €
- Prestação mensal
- 2453 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3038 €
- Preço700 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões42 000 €
- Imposto do Selo (escritura)5600 €
- Imposto do Selo (crédito)3360 €
- Escritura, registo e banco3180 €
- Obras175 463 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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