Edifício de apartamentos em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça)

Visão geral

apartment_building T0 com 2 casas de banho de 104 m², construído em 1988, certificado energético C. Localizado em praça do Bocage, 500, freguesia de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma varanda mobilada perfeita para relaxamento ao ar livre, e apresenta uma cozinha integrada que maximiza o espaço e realça a vida moderna.**

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €440,000 está significativamente acima do valor justo estimado de €289,410, indicando uma propriedade sobrevalorizada em €150,590 ou 34.2%. Esta discrepância sugere uma falta de alinhamento com o mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €289,410 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €440,000 situa-se €150,590 (34.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade, apesar do estado transitório da sua localização, está sobrevalorizada a €440,000 em comparação com o valor justo de €289,410, representando um gap significativo de 34,2%. Com um rendimento bruto de 0% e uma classificação medíocre do bairro de 52/100, dificulta a atração de inquilinos a longo prazo. Arrendamento familiar Dada a valorização atual, esta propriedade não é ideal para arrrentos familiares, uma vez que o seu preço excede em considerável medida os padrões de mercado justos. A falta de comodidades e uma qualidade de inquilinos abaixo do esperado desvalorizam ainda mais a sua atratividade para famílias que procuram acomodações estáveis. Renovação para valorização Embora as renovações possam aumentar a atratividade da propriedade, o preço atual de €440,000 torna qualquer melhoria economicamente inviável em relação ao valor justo de €289,410. Renovar num bairro classificado com 52/100 pode não trazer retornos suficientes para justificar o investimento inicial, apesar da pontuação de condição de 82/100. Não ideal para mercado de luxo Esta propriedade está claramente sobrevalorizada e é pouco adequada para o mercado de luxo, que normalmente procura opções bem localizadas e de alto valor. As dinâmicas de mercado existentes e a baixa classificação do bairro tornam-na inadequada para uma posição no segmento de luxo. Não ideal para arrendamento de curtas durações Com o seu preço atual, a propriedade falha em fornecer uma vantagem competitiva no mercado de arrendamento de curtas durações, pois está significativamente sobrevalorizada em relação ao que os viajantes tipicamente procuram. Além disso, a escolha da localização e as comodidades circundantes tornam-na uma opção menos apelativa para estadias curtas. Não ideal para habitação estudantil Com um valor justo de €289,410, o preço de listagem atual sugere que o apartamento está sobrevalorizado para o mercado de habitação estudantil, que normalmente exige acomodações mais acessíveis. A limitada atratividade da área circundante diminui ainda mais a sua adequabilidade para atrair estudantes.

Riscos

Instabilidade Económica e de Inquilinos A propriedade enfrenta um risco devido a uma pontuação de estabilidade económica moderada de 60/100 e uma baixa pontuação de estabilidade de inquilinos de 55/100, sugerindo potencial para variação na renda de aluguer e taxas de desocupação mais elevadas.

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Comunidade

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