Edifício de apartamentos em Sesimbra (Santiago)
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Edifício de apartamentos T0 com 94 m² em Sesimbra (Santiago), Sesimbra, à venda por 545 000 €. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e eletrodomésticos em inox.
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Visão geral
apartment_building T0 com 0 casas de banho de 94 m². Localizado em rua Serpa Pinto S / N, freguesia de Sesimbra (Santiago), concelho de Sesimbra, distrito de Setúbal. Este edifício oferece uma rara oportunidade de investimento com duas unidades independentes numa localização privilegiada, a poucos passos da praia e rodeada por serviços locais essenciais.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa fiável do valor justo. Isto torna um valuation preciso desafiador e incerto.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Serpa Pinto S / N | Imóvel em análise | €545,000 | €5,798 | — | 57 | 65 |
| rua da Alfarrobeira | Ativo | €1,500,000 | €3,906 | 32.6% | 40 | 67 |
| rua Professor Doutor Fernandes Marques S / N | Ativo | €650,000 | €7,558 | 30.4% | — | 58 |
| Sesimbra (Santiago) · c1f206 | Ativo | €775,000 | €3,875 | 33.2% | — | 68 |
| rua Navegador Rodrigues Soromenho | Ativo | €235,000 | €5,595 | 3.5% | 60 | 65 |
| Mediana | €712,500 | €4,751 | 18.1% | 50 | 66 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar A localização suburbana da propriedade em Sesimbra, perto de Lisboa, oferece um ambiente adequado para famílias que buscam acomodação a longo prazo. A classificação geral de condição e a nota do bairro sugerem uma comunidade estável com amenidades que atendem às necessidades familiares. Arrendamento a longo prazo Dada a proximidade a Lisboa e a pontuação decente do bairro, a propriedade está bem posicionada para oportunidades de arrendamento a longo prazo. Embora o rendimento bruto seja atualmente de 0%, investir nesta área pode gerar retornos estáveis à medida que a região se desenvolve mais. Comprar e manter Uma estratégia de comprar e manter pode ser atraente devido ao potencial de apreciação dos valores de propriedade na área de Sesimbra, influenciada pelo mercado próximo de Lisboa. A classificação atual de condição indica que pode haver espaço para melhorias que aumentem o valor ao longo do tempo, contribuindo para ganhos de capital a longo prazo.
Riscos
Risco de Dependência Económica A pontuação de Estabilidade Económica de 70 sugere um nível moderado de saúde económica, que, associado a uma pontuação de Estabilidade de Inquilinos mais baixa de 65, indica uma potencial vulnerabilidade a mudanças económicas que podem afetar a retenção de inquilinos e a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 630 846 €
- Capital próprio necessário
- 194 846 €
- Prestação mensal
- 1838 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2326 €
- Preço545 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões30 900 €
- Imposto do Selo (escritura)4360 €
- Imposto do Selo (crédito)2616 €
- Escritura, registo e banco2808 €
- Obras45 162 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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