Edifício de uso misto em Ericeira

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Visão geral

mix_use_building T0 com 10 casas de banho de 1750 m², certificado energético A+. Localizado freguesia de Ericeira, concelho de Mafra, distrito de Lisbon. A propriedade possui uma área de piscina bem conservada e vários layouts de quartos únicos, projetados para uso funcional, ideais para acolher grandes grupos ou eventos.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de pedido de €1,690,000 está significativamente abaixo do valor justo de €3,702,099, apresentando uma oportunidade de €2,012,099 (119,1%). Veredicto: subvalorizada.

Avaliação

Valor justo estimado em €3,702,099 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,690,000 situa-se €2,012,099 (119.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento familiar Esta propriedade apresenta uma excelente oportunidade para arrendamento familiar, dada a sua dimensão e a classificação de condição razoável de 76/100, tornando-a adequada para famílias que buscam habitações a longo prazo. A demanda modesta por habitação na vizinhança, influenciada pela migração de Lisboa, aumenta a sua atratividade como um lar estável para famílias. Arrendamento a longo prazo Dado o significativo hiato de 119,1% entre o preço de listagem e o valor justo, esta propriedade está posicionada para um forte desempenho de arrendamento a longo prazo, especialmente numa região com demanda consistente. A condição da propriedade e as comodidades locais apoiam seu potencial para atrair locatários fiáveis a longo prazo. Compra e manutenção Como a propriedade está estrategicamente localizada perto de uma área urbana em crescimento, o potencial de valorização torna-a um sólido investimento de compra e manutenção, particularmente dada a listagem subvalorizada. A estabilidade económica e a qualidade dos inquilinos na área oferecem uma perspetiva promissora para o crescimento do valor futuro, tornando este um ativo oportuno para os investidores. Não ideal para o mercado de luxo A propriedade não atende aos padrões normalmente procurados no mercado de luxo, como indicado pela sua condição geral e pontuação de vizinhança. Isso sugere que pode não atingir os preços elevados que os compradores de luxo esperam. Não ideal para alugueres de curto prazo Devido à ausência de rendimento bruto e à classificação da propriedade, não é bem adequada para o mercado de arrendamento de férias de curto prazo, que frequentemente requer uma alta rotatividade e uma demanda consistente. Os alugueres de férias nesta área podem ter menor procura, dada as tendências habitacionais e comodidades locais. Não ideal para habitação de estudantes A propriedade não está idealmente posicionada para habitação de estudantes devido à avaliação da qualidade das escolas na área, que pode afastar os inquilinos estudantes da busca de alojamento aqui. Além disso, a falta de comodidades normalmente exigidas por estudantes limita ainda mais a sua atratividade para este grupo demográfico.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Com uma classificação de estabilidade económica de 65/100, existe o risco de flutuações económicas impactarem negativamente a renda e o valor da propriedade.

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Comunidade

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