Edifício de uso misto, 525 m² em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras
Edifício de uso misto com 525 m² em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras, à venda por 1 250 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 2 350 928 €, 738,5% acima do preço pedido. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e jardim.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 525 m², construído em 1940. Localizado em largo Boavista, 1, freguesia de Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O edifício beneficia de uma localização privilegiada ao lado do Jardim Marquês de Pombal, aumentando o seu potencial para requalificação de alto padrão no vibrante cenário comercial de Oeiras.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,250,000 está significativamente abaixo do valor justo de €2,350,928, representando uma oportunidade interessante a 88,1% do seu valor. Esta propriedade está claramente subvalorizada, tornando-a uma proposta atraente para investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €2,350,928 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,250,000 situa-se €1,100,928 (88.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €1,250,000 face à base da zona de largo Boavista, 1 de €2,345,700 (€4,468/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 40/100 (Condição 42 · Materiais 38 · Dimensões das divisões 45). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 74/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 70 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
largo Boavista, 1
Base da zona €2,345,700 + condição -€283,828 + localização +€230,782 = valor justo estimado de €2,350,928 (€4,478/m²), uma diferença de €1,100,928 (88.1%) face ao preço pedido de €1,250,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| largo Boavista, 1 | Imóvel em análise | €1,250,000 | €2,381 | — | 42 | 74 |
| rua Doutor José Joaquim de Almeida | Ativo | €185,000 | €2,846 | 19.5% | — | 76 |
| São Domingos de Rana · a31247 | Ativo | €725,000 | €6,197 | 160.3% | 55 | 73 |
| Carcavelos e Parede · f3668d | Ativo | €280,000 | €4,000 | 68.0% | — | 68 |
| Carcavelos e Parede · 8936be | Ativo | €350,000 | €4,268 | 79.3% | 40 | 76 |
| Mediana | €315,000 | €4,134 | 73.6% | 48 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está bem posicionada numa área procurada da Grande Lisboa, atendendo profissionais que se deslocam para o trabalho. A sua ampla diferença de 88,1% em relação ao valor justo sinaliza potencial para um crescimento contínuo da renda a longo prazo. Arrendamento familiar Dada a segurança e a qualidade do bairro, classificada com 74/100, esta propriedade é ideal para atrair famílias em busca de um ambiente de arrendamento estável. Com um valor justo significativamente acima do preço listado, apresenta uma excelente oportunidade para o mercado de arrendamento familiar. Comprar e segurar Investir nesta propriedade permite uma apreciação a longo prazo devido à sua substancial subvalorização e às características positivas da vizinhança. A estratégia de comprar e segurar pode proporcionar retornos significativos à medida que o valor da propriedade se alinha com o seu valor de mercado justo ao longo do tempo.
Riscos
Risco de Dependência Económica A pontuação de estabilidade económica de 75 sugere um risco moderado de recessões económicas a afetar a retenção de inquilinos e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 734 530 €
- Capital próprio necessário
- 734 530 €
- Prestação mensal
- 4216 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5401 €
- Preço1 250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões93 750 €
- Imposto do Selo (escritura)10 000 €
- Imposto do Selo (crédito)6000 €
- Escritura, registo e banco4500 €
- Obras370 280 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 🔧Condição do imóvel (40/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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