Edifício de uso misto, 335 m² em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras

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Visão geral

mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 335 m², construído em 1988, certificado energético C. Localizado em avenida 25 de Abril, 24, freguesia de Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Característica única: Situado na avenida principal de Linda-a-Velha, este imóvel beneficia de alta visibilidade e fluxo de pedestres, essenciais para o sucesso da locação comercial e residencial.

Resumo financeiro

The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área ainda para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade apresenta uma sólida oportunidade para arrendamento a longo prazo, dada a sua forte classificação de vizinhança de 80 em 100, tornando-a apelativa para inquilinos que buscam estabilidade. A localização suburbana com excelentes ligações de transportes a Lisboa aumenta a sua atratividade para potenciais arrendatários que fazem deslocações diárias para trabalho e lazer. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter pode beneficiar da procura fiável da área, impulsionada pela sua proximidade a Lisboa, que fornece comodidades de maior qualidade. Com um forte contexto de vizinhança e uma boa potencialidade de valorização a longo prazo, esta propriedade alinha-se bem com uma abordagem de investimento passivo. Arrendamento familiar A propriedade é bem adequada para arrendamento familiar, particularmente devido ao seu ambiente suburbano e à acessibilidade a amenidades essenciais, tornando-a ideal para famílias que procuram uma residência a longo prazo. O apelo da área local, combinado com a amplitude do edifício, proporciona um ambiente de vida propício para famílias. Arrendamento a curto prazo Esta propriedade não é ideal para arrendamento a curto prazo devido à sua localização suburbana e à dependência de Lisboa para comodidades de maior qualidade que atraem turistas. O apelo único da propriedade pode não alinhar-se com as expectativas de hóspedes transitórios que procuram experiências vibrantes na cidade. Alojamento para estudantes Esta propriedade não é bem adequada para alojamento de estudantes, uma vez que o ambiente suburbano e a distância dos principais campus universitários em Lisboa podem limitar o seu apelo para esta demografia. A falta de amenidades amigáveis para estudantes nas proximidades reduz ainda mais a sua adequação para alojar estudantes. Mercado de luxo Esta propriedade não atende ao mercado de luxo, principalmente devido à sua classificação de condição de 0 em 100 e ao contexto suburbano que não alinha com as expectativas de compradores de alto nível. A dependência de Lisboa para comodidades de luxo diminui ainda mais a sua viabilidade neste segmento.

Riscos

Risco de Sensibilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 75/100 sugere uma vulnerabilidade potencial a crises económicas, o que poderia afetar a procura pela propriedade e a receita de aluguer.

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Comunidade

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