Edifício de uso misto, 676 m² em Caldelas, Sequeiros e Paranhos, Amares
Edifício de uso misto com 676 m² em Caldelas, Sequeiros e Paranhos, Amares, à venda por 230 000 €. A análise de 40 fotografias classifica o estado de conservação como C6 (mau) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade, campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: varanda, soalho de madeira e painéis solares.
Explorar este imóvel
Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 676 m², construído em 1977, certificado energético F. Localizado em avenida Afonso Manuel S / N, freguesia de Caldelas, Sequeiros e Paranhos, concelho de Amares, distrito de Braga. Características Notáveis: A propriedade está adjacente às populares termas, oferecendo uma localização ideal para um desenvolvimento focado no turismo, apesar dos desafios estruturais existentes.
Resumo financeiro
The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa fiável do valor justo. É fundamental monitorizar o desenvolvimento futuro do mercado para avaliar o verdadeiro valor de mercado da propriedade.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida Afonso Manuel S / N | Imóvel em análise | €230,000 | €340 | — | — | 57 |
| rua Dom João Cândido de Novais e Sousa, 5 | Ativo | €1,450,000 | €1,402 | 312.2% | — | 63 |
| rua Doutor Alberto Cruz S / N | Ativo | €190,000 | €990 | 190.9% | 25 | 52 |
| Braga (São Vitor) · 523081 | Ativo | €240,000 | €1,655 | 386.5% | — | 62 |
| avenida Central | Ativo | €440,000 | €2,316 | 580.6% | — | 57 |
| Mediana | €340,000 | €1,529 | 349.2% | 25 | 60 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A localização do edifício na mistura suburbana de Caldelas oferece acesso estável às comodidades de Braga, tornando-o uma opção viável para residentes. Com uma classificação atual de condição de 15/100, há um potencial significativo para renovação a fim de atrair inquilinos de longo prazo que procuram opções habitacionais acessíveis. Comprar e manter Investir nesta propriedade permite a valorização do capital impulsionada pelo crescimento moderado da economia local à medida que as oportunidades de emprego em Braga se desenvolvem. Embora atualmente esteja em más condições, melhorias estratégicas podem aumentar o valor da propriedade e a sua atratividade para arrendamentos a longo prazo.
Riscos
Risco Económico e de Inquilinos A propriedade pode enfrentar taxas de vacância elevadas devido a baixas pontuações de estabilidade económica e de inquilinos de 60/100, indicando potenciais desafios na atração e retenção de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 900 802 €
- Capital próprio necessário
- 716 802 €
- Prestação mensal
- 773 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -990 €
- Preço230 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6706 €
- Imposto do Selo (escritura)1840 €
- Imposto do Selo (crédito)1104 €
- Escritura, registo e banco2052 €
- Obras659 100 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Braga (São Vicente), Braga, Braga
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 165 m² | Construído 1988
Braga (São José de São Lázaro e São João do Souto), Braga, Braga
Edifício de uso misto | 0 qts | 1 wc | 59 m²
Braga (Maximinos, Sé e Cividade), Braga, Braga
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 160 m² | Construído 1937
Sande (Vila Nova) e Sande (São Clemente), Guimarães, Braga
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 120 m²
Oliveira, São Paio e São Sebastião, Guimarães, Braga
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 140 m²
Oliveira, São Paio e São Sebastião, Guimarães, Braga
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 152 m²
Não existem comparáveis suficientes nesta área para estimar um valor justo com confiança.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito