Edifício de uso misto, 390 m² em São Domingos de Benfica, Lisbon

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Visão geral

mix_use_building T0 com 1 casas de banho de 390 m², construído em 1950, certificado energético D. Localizado em rua das Laranjeiras, freguesia de São Domingos de Benfica, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A localização estratégica deste edifício ao lado da Universidade Católica aumenta o seu potencial para oportunidades de arrendamento lucrativas direcionadas a estudantes e profissionais acadêmicos. Notas de Condição: O estado visível de degradação da estrutura pode permitir uma valorização significativa após a reabilitação.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €1,325,000 está abaixo do valor justo de €1,421,574 por €96,574, indicando que a propriedade está subvalorizada em 7,3%. Esta discrepância apresenta uma potencial oportunidade de investimento.

Avaliação

Valor justo estimado em €1,421,574 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,325,000 situa-se €96,574 (7.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O imóvel oferece uma opção atraente para arrendamento a longo prazo, dada a sua localização privilegiada em São Domingos de Benfica, que desfruta de uma alta pontuação de 81/100 no bairro. Apesar da condição atual de 25/100, a diferença de 7,3% em relação ao valor justo sugere um potencial para futura valorização. Comprar e manter Dada a avaliação subvalorizada de €1.325.000 em comparação com um valor justo de €1.421.574, este imóvel apresenta uma oportunidade de investimento atraente a comprar e manter. As fortes características do bairro apoiam o potencial de crescimento de valor ao longo do tempo, mesmo com a limitação na condição atual. Arrendamento familiar Este imóvel alinha-se bem com o mercado de arrendamento familiar devido à sua localização favorável em um bairro respeitado com um alto padrão de segurança. A diferença de valor indica que, embora exija renovações, continua a ser uma opção competitiva para famílias que procuram imóveis para arrendar em Lisboa. Não ideal para arrendamento estudantil Com o estado atual do imóvel e sem retorno robusto, não se adequa bem ao mercado de arrendamento estudantil, que normalmente exige maior rotatividade e melhores condições. As características do bairro podem não alinhar-se com os requisitos da demografia estudantil, tornando essa estratégia uma má escolha. Não ideal para arrendamento de férias a curto prazo A condição do imóvel, a 25/100, provavelmente limita a sua atratividade para o mercado de arrendamento de férias a curto prazo, que prospera em espaços atraentes e bem mantidos. Dadas as altas exigências de Lisboa para alugueres, este imóvel pode não atender às expectativas dos hóspedes de curto prazo. Não ideal para mercado de luxo O estado atual e a falta de rendimento bruto sugerem que este imóvel não se destina ao mercado de luxo, que normalmente exige qualidade premium e altos retornos. As características do bairro existentes também não alinham com as exigências de luxo, apoiando ainda mais essa conclusão.

Riscos

Risco de recessão económica Uma potencial recessão económica pode impactar a área apesar da atual pontuação de estabilidade económica de 80/100, o que pode levar a uma diminuição da procura de arrendamento e à rotatividade de inquilinos.

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Comunidade

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