Edifício de uso misto, 280 m² em Campolide, Lisbon
Edifício de uso misto com 280 m² em Campolide, Lisbon, à venda por 1 200 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 263 430 €, 5,6% acima do preço pedido. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 10 casas de banho de 280 m², construído em 1989, certificado energético F. Localizado em rua C, freguesia de Campolide, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este edifício de uso misto inclui quatro unidades habitacionais e oferece uma proximidade estratégica a amenidades-chave como Amoreiras e a Universidade Nova, aumentando a sua atratividade para aluguer num mercado em crescimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,200,000 está posicionado 5.3% abaixo do valor justo de €1,263,430, indicando que esta propriedade está subvalorizada. Isso pode apresentar um ponto de entrada vantajoso para potenciais investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,263,430 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,200,000 situa-se €63,430 (5.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €1,200,000 face à base da zona de rua C de €1,576,120 (€5,629/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 79/100 (Condição 82 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 70). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 81/100 (Mercado habitacional 90 · Serviços 80 · Económico 85 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua C
Base da zona €1,576,120 + condição +€24,063 + localização +€136,727 = valor justo estimado de €1,263,430 (€4,512/m²), uma diferença de €63,430 (5.3%) face ao preço pedido de €1,200,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua C | Imóvel em análise | €1,200,000 | €4,286 | — | 82 | 81 |
| rua Oliveira Martins, 7 | Ativo | €3,950,000 | €2,469 | 42.4% | 80 | 82 |
| Campolide · ba3ffa | Ativo | €350,000 | €1,036 | 75.8% | — | 80 |
| São Domingos de Benfica · a31220 | Ativo | €1,300,000 | €3,562 | 16.9% | — | 85 |
| Arroios · 023d1b | Ativo | €1,995,000 | €5,938 | 38.5% | 75 | 85 |
| Mediana | €1,647,500 | €3,016 | 29.6% | 78 | 84 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade apresenta uma oportunidade de arrendamento de longo prazo atraente, dado o seu valor justo de €1,263,430 em comparação com o preço de lista de €1,200,000, indicando que está subvalorizada em 5,3%. A forte estabilidade económica e o mercado de trabalho diversificado na área metropolitana de Lisboa aumentam a sua atratividade para potenciais arrendatários a longo prazo. Comprar e manter Investir nesta propriedade com uma estratégia de comprar e manter permite a valorização do capital, com o seu preço atual a refletir uma diferença de 5,3% abaixo do valor justo. As avaliações favoráveis do bairro de 81/100 tanto em condição quanto em segurança sugerem uma estabilidade a longo prazo para o crescimento da receita de arrendamento. Arrendamento familiar Esta propriedade é bem adequada para arrendamento familiar devido à sua proximidade com extensas comodidades e redes de transporte em Lisboa, o que aumenta a sua desejabilidade entre as famílias. Com uma classificação de condição e de bairro de 81/100, esta localização oferece um ambiente forte propício à vida em família.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Um índice de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a aumentos nas taxas de vacância e custos adicionais associados à procura de novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 331 397 €
- Capital próprio necessário
- 371 397 €
- Prestação mensal
- 4079 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5116 €
- Preço1 200 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões90 000 €
- Imposto do Selo (escritura)9600 €
- Imposto do Selo (crédito)5760 €
- Escritura, registo e banco4380 €
- Obras21 657 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
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