Edifício de uso misto, 800 m² em Lordelo do Ouro e Massarelos, Porto
Edifício de uso misto com 800 m² em Lordelo do Ouro e Massarelos, Porto, à venda por 900 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 950 660 €. Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 800 m². Localizado freguesia de Lordelo do Ouro e Massarelos, concelho de Porto, distrito de Porto. Esta propriedade apresenta uma mistura de unidades comerciais e residenciais, com um sólido histórico de aluguer de cinco das seis unidades, indicando potencial para um rendimento de investimento estável.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €900,000 está bem abaixo do valor justo de €1,950,660, indicando uma discrepância substancial de 116,7%. Isto sugere que a propriedade está subvalorizada e oferece uma oportunidade vantajosa de investimento.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lordelo do Ouro e Massarelos · 603342 | Imóvel em análise | €900,000 | €1,125 | — | — | 75 |
| Santa Marinha e São Pedro da Afurada · 52306d | Ativo | €100,000 | €943 | 16.1% | — | 79 |
| rua de São Francisco | Ativo | €830,000 | €2,039 | 81.3% | 45 | 77 |
| avenida da França, 719 | Ativo | €1,900,000 | €1,573 | 39.8% | — | 71 |
| Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · c1f1f7 | Ativo | €1,500,000 | €1,238 | 10.0% | 42 | 75 |
| Mediana | €1,165,000 | €1,406 | 24.9% | 44 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade oferece um potencial de valorização significativa, uma vez que está listada a €900,000 enquanto o valor justo é €1,950,660, indicando uma lacuna substancial de 116,7%. Considerando a classificação do bairro de 75/100, apresenta uma oportunidade promissora para uma procura estável por arrendatários no mercado de arrendamento de longo prazo. Arrendamento Familiar Localizada numa área suburbana do Porto, esta propriedade, com um preço de €900,000 e um valor justo de €1,950,660, permite perspectivas atraentes de arrendamento familiar devido à considerável lacuna de 116,7%. As comodidades da vizinhança aumentam ainda mais a sua atratividade, tornando-a uma opção adequada para famílias que procuram residências a longo prazo. Compra e manutenção Adquirir esta propriedade a €900,000, enquanto o seu valor justo se encontra em €1,950,660, representa uma estratégia intrigante de compra e manutenção, com uma lacuna de 116,7%. Dada a avaliação moderada da condição, 0/100, existe potencial para valorização através de renovações e propriedade a longo prazo. Não ideal para Devido à atual classificação da condição de 0/100 e à falta de fluxo de caixa imediato, esta propriedade não é ideal para arrendamentos de férias a curto prazo, atendendo ao mercado de luxo, ou para arrendamento a estudantes.
Riscos
Desajuste económico-inquilino A propriedade apresenta uma pontuação de estabilidade económica relativamente forte de 80, mas uma pontuação mais baixa de estabilidade dos inquilinos de 70, o que indica riscos potenciais relacionados com a rotatividade de inquilinos que podem afetar a estabilidade do fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 849 180 €
- Capital próprio necessário
- 1 129 180 €
- Prestação mensal
- 3036 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3780 €
- Preço900 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões54 000 €
- Imposto do Selo (escritura)7200 €
- Imposto do Selo (crédito)4320 €
- Escritura, registo e banco3660 €
- Obras880 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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