Edifício de uso misto em Lordelo do Ouro e Massarelos
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Edifício de uso misto T0 com 151 m² em Lordelo do Ouro e Massarelos, Porto, à venda por 880 000 €.
Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 151 m², construído em 1988. Localizado freguesia de Lordelo do Ouro e Massarelos, concelho de Porto, distrito de Porto. Esta propriedade está equiparada de forma única para o setor de restauração e está situada numa rua proeminente com elevado tráfego pedonal, aumentando o seu potencial de rentabilidade.
Resumo financeiro
The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área ainda para estabelecer uma estimativa fiável do valor justo.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lordelo do Ouro e Massarelos · a06c40 | Imóvel em análise | €880,000 | €5,828 | — | 65 | 78 |
| rua dos Bragas | Ativo | €0 | €0 | 100.0% | — | 75 |
| Lordelo do Ouro e Massarelos · aff6b8 | Ativo | €4,500,000 | €7,513 | 28.9% | — | 77 |
| rua da Torrinha | Ativo | €0 | €0 | 100.0% | — | 78 |
| avenida de Rodrigues de Freitas, 287 | Ativo | €1,100,000 | €5,851 | 0.4% | — | 75 |
| Mediana | €550,000 | €2,926 | 49.8% | — | 76 |
Tese de investimento
Aluguer de longo prazo Este imóvel em Lordelo do Ouro e Massarelos beneficia do robusto mercado habitacional do Porto, fornecendo uma base sólida para um rendimento estável de aluguer a longo prazo. Com uma classificação de 78/100 para o bairro, sugere uma localização desejável para inquilinos que procuram opções de habitação seguras e de longo prazo. Comprar e manter Investir neste edifício misto de 0 quartos permite uma potencial valorização ao longo do tempo, suportada pela economia diversificada do Porto. Dada a sua pontuação de condição de 63/100 e a dinâmica favorável do bairro, manter esta propriedade a longo prazo pode gerar retornos benéficos. Aluguer familiar A proximidade de escolas e instituições educativas respeitáveis torna este imóvel particularmente adequado para aluguéis familiares na próspera zona de Lordelo do Ouro e Massarelos. A baixa taxa de criminalidade urbana na área aumenta ainda mais o seu apelo para famílias que procuram um ambiente de vida seguro e atraente.
Riscos
Risco de Dependência Económica A propriedade pode enfrentar desafios devido à sua dependência da economia local, indicada por uma elevada pontuação de estabilidade económica de 80 e uma pontuação de estabilidade dos inquilinos relativamente inferior de 70, sugerindo potenciais flutuações na renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 000 193 €
- Capital próprio necessário
- 296 193 €
- Prestação mensal
- 2968 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3697 €
- Preço880 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões52 800 €
- Imposto do Selo (escritura)7040 €
- Imposto do Selo (crédito)4224 €
- Escritura, registo e banco3612 €
- Obras52 517 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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