Moradia em Alcácer do Sal (Santa Maria do Castelo, Santiago), Santa Susana

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Visão geral

Moradia T2 com 1 casas de banho de 88 m², construído em 1970, certificado energético D. Localizado freguesia de Alcácer do Sal (Santa Maria do Castelo, Santiago), Santa Susana, concelho de Alcácer do Sal, distrito de Setúbal. Característica única: A propriedade inclui duas oliveiras centenárias no jardim, oferecendo um charme natural raro e potencial para uma área de lazer privada ou piscina numa localização muito procurada.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €160,000 está significativamente acima do seu valor justo de €72,708, resultando numa sobrevalorização de €87,292 (54.6%). Esta avaliação sugere uma falta de alinhamento com o mercado para a propriedade em Alcácer do Sal.

Avaliação

Valor justo estimado em €72,708 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €160,000 situa-se €87,292 (54.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Esta propriedade, com uma elevada diferença em relação ao valor justo de 54,6% e um rendimento bruto de 0%, não apresenta uma viável oportunidade de investimento para arrendamento de longo prazo. Dada a baixa pontuação de condição de 20/100 e a pontuação medíocre do bairro de 45/100, a procura potencial por inquilinos provavelmente será limitada. Renovação com valor acrescentado Investir em renovações com valor acrescentado para esta propriedade não é aconselhável, uma vez que o elevado preço de compra de €160,000 não justifica o retorno potencial do investimento. Os significativos problemas de condição e as baixas classificações do bairro sugerem que, mesmo após a renovação, a propriedade poderá continuar a ter dificuldades em atrair interesse no mercado, mantendo-se sobrevalorizada em relação ao seu valor justo. Não ideal para: Arrendamento de férias a curto prazo

Riscos

Vulnerabilidade Económica A baixa pontuação de estabilidade económica de 35/100 indica um alto risco de descidas económicas a afetar o valor do imóvel e a renda.

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Comunidade

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