Moradia em Valongo
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Moradia T3 com 250 m² em Valongo, à venda por 395 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 384 772 €, 2,5% abaixo do preço pedido. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 250 m², construído em 2002. Localizado em rua Padre Reis Paupério, freguesia de Valongo, concelho de Valongo, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um grande espaço de sótão multifuncional com acesso direto a um terraço privado, oferecendo um espaço versátil para várias atividades e vistas deslumbrantes para as montanhas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €395,000 está €10,228 (2,6%) acima do valor justo de €384,772, indicando que esta propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância sugere potenciais desafios para alcançar um lucro na revenda sem renovações significativas.
Avaliação
Valor justo estimado em €384,772 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €395,000 situa-se €10,228 (2.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €395,000 face à base da zona de rua Padre Reis Paupério de €581,750 (€2,327/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 75/100 (Condição 74 · Materiais 77 · Dimensões das divisões 75). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 74/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 65 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 80). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Padre Reis Paupério
Base da zona €581,750 + condição +€1,172 + localização +€33,600 = valor justo estimado de €384,772 (€1,539/m²), uma diferença de €10,228 (2.6%) face ao preço pedido de €395,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Padre Reis Paupério | Imóvel em análise | €395,000 | €1,580 | — | 74 | 74 |
| rua Oceano Índico, 60 | Ativo | €460,000 | €1,825 | 15.5% | 75 | 64 |
| rua Antero de Quental | Ativo | €380,000 | €2,235 | 41.5% | 82 | 74 |
| Ermesinde · 4a7f4a | Ativo | €400,000 | €2,041 | 29.2% | 72 | 71 |
| Baguim do Monte (Rio Tinto) · 023986 | Ativo | €389,900 | €1,797 | 13.7% | 72 | 70 |
| Mediana | €394,950 | €1,933 | 22.3% | 74 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar Apesar da sua localização atrativa perto dos subúrbios do Porto, a avaliação da propriedade em €395,000 não é justificada, uma vez que excede o valor justo em 2,6%. Com um rendimento bruto de 5%, o potencial de arrendamento da propriedade não compensa suficientemente o seu estado de sobrevalorização. Compra e manutenção Investir nesta casa de 3 quartos para manutenção a longo prazo é questionável, dado que está avaliada acima do valor justo em €395,000, apresentando uma diferença mínima de 2,6%. A apreciação potencial pode ser limitada pela atual sobrevalorização, reduzindo a eficácia de uma estratégia de compra e manutenção. Arrendamento a longo prazo Embora a propriedade ofereça rendimentos brutos razoáveis de 5%, o seu preço de €395,000 está acima do valor justo, indicando que está sobrevalorizada em 2,6%. As perspetivas de arrendamento a longo prazo podem não justificar os custos de investimento ao considerar a diferença em relação ao valor de mercado justo.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 70/100 sugere potenciais flutuações na economia local que podem afetar a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 454 490 €
- Capital próprio necessário
- 138 490 €
- Prestação mensal
- 1332 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -377 €
- Preço395 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3160 €
- Imposto do Selo (crédito)1896 €
- Escritura, registo e banco2448 €
- Obras33 086 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 📊O anúncio está 2.6% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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