Moradia T3, 232 m² em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras
Moradia T3 com 232 m² em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras, à venda por 980 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 172 065 €, 24,4% acima do preço pedido. Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: roupeiros embutidos, jardim e pés-direitos altos.
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Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 232 m², construído em 1973. Localizado em avenida das Descobertas, freguesia de Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um projeto aprovado para uma casa de 3+3 quartos com piscina, aumentando o seu potencial de investimento e valor futuro.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €980,000 está significativamente abaixo do seu valor justo de €1,172,065, representando um desconto de €192,065 (19.6%). Esta propriedade está claramente subvalorizada no mercado atual. Buy-to-flip angle. Com renovações estratégicas direcionadas ao mercado de luxo suburbano, esta propriedade pode ser revendida para um lucro significativo, capitalizando seu status de subvalorizada. Os investidores devem focar na melhoria do espaço exterior ou nas funcionalidades de casa inteligente. Buy-to-let angle. O mercado de arrendamento nesta área promete uma renda estável com um rendimento bruto estimado de 5.2%, aproximadamente €4,247 por mês. A condição apelativa e os comodidades modernas atraem inquilinos de longo prazo fiáveis.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,172,065 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €980,000 situa-se €192,065 (19.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €980,000 face à base da zona de avenida das Descobertas de €1,031,936 (€4,448/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 90/100 (Condição 88 · Materiais 90 · Dimensões das divisões 89). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 69/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 65 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
avenida das Descobertas
Base da zona €1,031,936 + condição +€29,000 + localização +€80,737 = valor justo estimado de €1,172,065 (€5,052/m²), uma diferença de €192,065 (19.6%) face ao preço pedido de €980,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida das Descobertas | Imóvel em análise | €980,000 | €4,224 | — | 88 | 69 |
| Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias · ac9999 | Ativo | €485,000 | €3,233 | 23.5% | 78 | 74 |
| Carcavelos e Parede · 00186b | Ativo | €820,000 | €4,530 | 7.2% | 70 | 69 |
| Carcavelos e Parede · 090249 | Ativo | €1,180,000 | €4,069 | 3.7% | 70 | 73 |
| rua Sacadura Cabral, 4 | Ativo | €925,000 | €5,781 | 36.9% | 75 | 73 |
| Mediana | €872,500 | €4,300 | 1.8% | 73 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar A propriedade oferece um rendimento bruto robusto de 5,2%, tornando-se uma opção atractiva para famílias à procura de arrendamento a longo prazo num ambiente suburbano. A sua elevada classificação de condição de 90/100 aumenta ainda mais o seu apelo, garantindo um ambiente de vida desejável para os inquilinos. Comprar e manter Com um valor justo de €1.172.065 em comparação com o preço listado de €980.000, esta propriedade está posicionada para se valorizar ao longo do tempo, proporcionando uma excelente oportunidade para investidores que desejam comprar e manter. A proximidade a Lisboa garante também uma procura sustentada, resultando em potenciais ganhos de capital a longo prazo. Arrendamento a longo prazo Dada a localização da propriedade dentro da Grande Lisboa e a sua oferta apelativa a um preço justo, é bem adequada para investimentos em arrendamentos a longo prazo. A significativa diferença de 19,6% em relação ao valor justo indica um forte potencial de crescimento da renda, respondendo às necessidades de inquilinos estáveis em uma área suburbana.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A combinação de uma pontuação de estabilidade económica de 70/100 e uma pontuação de estabilidade do inquilino de 65/100 indica um risco de potencial instabilidade de rendimento devido a fatores económicos mais amplos e possíveis níveis de mudança de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 055 196 €
- Capital próprio necessário
- 271 196 €
- Prestação mensal
- 3331 €
- Rentabilidade bruta
- 4,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1181 €
- Preço980 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões58 800 €
- Imposto do Selo (escritura)7840 €
- Imposto do Selo (crédito)4704 €
- Escritura, registo e banco3852 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
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