Apartamento em Mina de Água
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Apartamento T2 com 89 m² em Mina de Água, Amadora, à venda por 298 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 200 748 €, 24,6% abaixo do preço pedido. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e elevador.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 89 m², construído em 1973, certificado energético C. Localizado em rua Maria Irene Lopes Azevedo, freguesia de Mina de Água, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento beneficia de uma localização no 2.º andar com acesso por elevador e está situado a uma curta distância de vários parques e extensas opções de transportes públicos, melhorando as escolhas de estilo de vida dos residentes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €298,000 está significativamente acima do valor justo de €200,748, totalizando uma sobrevalorização de €97,252 (32.6%). Esta propriedade está sobrevalorizada no contexto atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €200,748 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €298,000 situa-se €97,252 (32.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €298,000 face à base da zona de rua Maria Irene Lopes Azevedo de €287,559 (€3,231/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 63/100 (Condição 66 · Materiais 62 · Dimensões das divisões 65). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 75/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 80 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Maria Irene Lopes Azevedo
Base da zona €287,559 + condição -€16,688 + localização +€19,767 = valor justo estimado de €200,748 (€2,256/m²), uma diferença de €97,252 (32.6%) face ao preço pedido de €298,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Maria Irene Lopes Azevedo | Imóvel em análise | €298,000 | €3,348 | — | 66 | 75 |
| rua Doctor João de Barros | Ativo | €455,000 | €6,233 | 86.1% | — | 81 |
| rua Sargento Ajudante Manuel António | Ativo | €280,000 | €4,118 | 23.0% | — | 77 |
| rua Fontes Pereira de Melo | Ativo | €279,000 | €3,577 | 6.8% | 58 | 75 |
| rua Pero Vaz de Caminha | Ativo | €320,000 | €3,765 | 12.4% | 70 | 75 |
| Mediana | €300,000 | €3,942 | 17.7% | 64 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade está sobrevalorizada em 32,6% em comparação com o seu valor de mercado justo, tornando-se uma opção menos atractiva para investimento em arrendamento de longo prazo. Com um rendimento bruto de 4,1% e uma classificação de condição de 63/100, os retornos potenciais podem não compensar adequadamente o alto custo de aquisição. Arrendamento Familiar Embora a localização beneficie de um bom acesso ao mercado de trabalho de Lisboa e níveis de segurança suburbana, o preço do apartamento de €298,000 está significativamente acima do seu valor justo de €200,748. Esta lacuna substancial limita provavelmente o apelo para famílias que buscam opções de arrendamento acessíveis num mercado competitivo. Comprar e manter O preço de €298,000 está consideravelmente acima do limiar de valor justo de €200,748, indicando que esta propriedade pode não proporcionar a valorização desejável a longo prazo que os investidores normalmente procuram. Juntamente com um rendimento bruto de 4,1%, o investimento parece insuficientemente recompensador para justificar o custo inicial neste contexto.
Riscos
Risco de volatilidade económica A propriedade pode enfrentar flutuações potenciais na receita devido a uma pontuação de estabilidade económica de 80, que, apesar de relativamente forte, indica vulnerabilidade a mudanças no mercado que podem impactar a retenção de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 345 729 €
- Capital próprio necessário
- 107 329 €
- Prestação mensal
- 1005 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -489 €
- Preço298 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 466 €
- Imposto do Selo (escritura)2384 €
- Imposto do Selo (crédito)1430 €
- Escritura, registo e banco2215 €
- Obras30 234 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 32.6% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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