Apartamento em Sesimbra (Santiago)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T0 com 80 m² em Sesimbra (Santiago), Sesimbra, à venda por 320 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 218 125 €, 24,1% abaixo do preço pedido. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T0 com 0 casas de banho de 80 m². Localizado freguesia de Sesimbra (Santiago), concelho de Sesimbra, distrito de Setúbal. Este apartamento tem uma cozinha espaçosa e uma sala de estar com varanda, oferecendo proximidade tanto à praia quanto ao centro da cidade, embora ainda necessite de alguma manutenção.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €320,000 está significativamente acima do valor justo de €218,125, resultando numa sobrevalorização de €101,875 (31.8%). Isto indica uma abordagem cautelosa para os potenciais investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €218,125 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €320,000 situa-se €101,875 (31.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €320,000 face à base da zona de Sesimbra (Santiago), Sesimbra, Setúbal de €350,400 (€4,380/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 62/100 (Condição 60 · Materiais 65 · Dimensões das divisões 65). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 66/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 65 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Sesimbra (Santiago), Sesimbra, Setúbal
Base da zona €350,400 + condição -€16,125 + localização +€14,090 = valor justo estimado de €218,125 (€2,727/m²), uma diferença de €101,875 (31.8%) face ao preço pedido de €320,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sesimbra (Santiago) · dc1528 | Imóvel em análise | €320,000 | €4,000 | — | 60 | 66 |
| Sesimbra (Castelo) · 9374f7 | Ativo | €415,000 | €5,390 | 34.7% | 60 | 58 |
| Sesimbra (Castelo) · f36121 | Ativo | €150,000 | €5,000 | 25.0% | 70 | 66 |
| rua Altinho da Cotovia | Ativo | €250,000 | €4,545 | 13.6% | 70 | 51 |
| Sesimbra (Santiago) · 1e62f9 | Ativo | €375,000 | €5,208 | 30.2% | 72 | 58 |
| Mediana | €312,500 | €5,104 | 27.6% | 70 | 58 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está listada por €320,000, significativamente acima do valor justo de €218,125, indicando que está sobrevalorizada em 31,8%. Com um rendimento bruto de apenas 3,7%, o investimento nesta propriedade para arrendamento a longo prazo parece menos apelativo, considerando o elevado custo de aquisição. Compra e manutenção A €320,000, esta propriedade não representa um investimento sólido na estratégia de compra e manutenção, pois está sobrevalorizada em comparação com o valor justo de €218,125. A classificação de condição mais baixa de 62/100 sugere que os custos de manutenção contínuos podem diminuir os retornos potenciais ao longo do tempo. Arrendamento familiar Embora a vizinhança tenha amenidades e qualidade escolar decentes, o preço da propriedade de €320,000 está 31,8% acima do seu valor justo de €218,125, tornando-a sobrevalorizada para fins de arrendamento familiar. O rendimento bruto médio de 3,7% não justifica o elevado preço de entrada para atrair inquilinos familiares a longo prazo.
Riscos
Risco de volatilidade económica A pontuação de estabilidade económica de 60/100 indica que a área pode estar sujeita a flutuações, podendo impactar a retenção de inquilinos e a renda de aluguel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 367 711 €
- Capital próprio necessário
- 111 711 €
- Prestação mensal
- 1079 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -602 €
- Preço320 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 006 €
- Imposto do Selo (escritura)2560 €
- Imposto do Selo (crédito)1536 €
- Escritura, registo e banco2268 €
- Obras28 342 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Apartamento | 1 qts | 1 wc | 65 m²
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 31.8% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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