Moradia em Fridão
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 76 m² em Fridão, Amarante, à venda por 100 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 85 451 €, 12,7% abaixo do preço pedido. Características visíveis nas fotografias: pavimento cerâmico.
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Visão geral
Moradia T3 com 1 casas de banho de 76 m². Localizado freguesia de Fridão, concelho de Amarante, distrito de Porto. Caraterística Única: A propriedade inclui uma lareira a lenha para aquecimento adicional, aumentando o seu encanto e funcionalidade nos meses mais frios, juntamente com um espaço de jardim bem cuidado para relaxamento ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €100,000 está €14,549 (14,5%) acima do valor justo de €85,451, indicando que esta propriedade está sobrevalorizada. Os compradores devem considerar as condições de mercado antes de tomar decisões de investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €85,451 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €100,000 situa-se €14,549 (14.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €100,000 face à base da zona de Fridão, Amarante, Porto de €96,520 (€1,270/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 57/100 (Condição 60 · Materiais 55 · Dimensões das divisões 60). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 51/100 (Mercado habitacional 53 · Serviços 55 · Económico 47 · Qualidade dos inquilinos 51). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Fridão, Amarante, Porto
Base da zona €96,520 + condição -€21,375 + localização +€426 = valor justo estimado de €85,451 (€1,124/m²), uma diferença de €14,549 (14.5%) face ao preço pedido de €100,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Fridão · dc15b9 | Imóvel em análise | €100,000 | €1,316 | — | 60 | 51 |
| Vila Cova da Lixa e Borba de Godim · f3661a | Ativo | €275,000 | €1,273 | 3.2% | 55 | 54 |
| Marco · 1e66b8 | Ativo | €320,000 | €2,909 | 121.1% | — | 56 |
| rua de São Mamede | Ativo | €230,000 | €641 | 51.3% | 55 | 46 |
| largo Santa Marinha, 142 | Ativo | €248,000 | €829 | 37.0% | 50 | 55 |
| Mediana | €261,500 | €1,051 | 20.1% | 55 | 55 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está listada por €100.000, o que excede o seu valor justo de €85.451, indicando uma diferença de 14,5% e sugere um investimento que carece de viabilidade financeira para arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de 0% e uma pontuação de 51/100 no bairro, o potencial de retorno da propriedade é significativamente prejudicado, tornando-a pouco atraente para rendimento passivo constante. Renovação de valorização Embora possa haver potencial para renovação de valorização, a atual sobrevalorização a €100.000 em comparação com um valor justo de €85.451 coloca uma pressão significativa sobre os retornos alcançáveis após a renovação. Com uma pontuação de condição de 57/100, as renovações podem não proporcionar um retorno suficiente para justificar o investimento inicial, dada a diferença existente entre o preço de listagem e o valor justo. Comprar e manter A estratégia de comprar e manter é afetada pelo preço da propriedade de €100.000, que excede o valor justo de €85.451, tornando-a menos apelativa para investimento a longo prazo. Juntamente com um rendimento bruto de 0% e uma baixa pontuação no bairro, o potencial tanto para valorização quanto para fluxo de caixa é limitado, desencorajando uma abordagem de compra e manutenção.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma classificação de estabilidade económica de 47/100, a propriedade pode estar em risco de enfrentar recessões financeiras, afetando a retenção de inquilinos e a receita de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 137 214 €
- Capital próprio necessário
- 57 214 €
- Prestação mensal
- 337 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -414 €
- Preço100 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1000 €
- Imposto do Selo (escritura)800 €
- Imposto do Selo (crédito)480 €
- Escritura, registo e banco1740 €
- Obras33 194 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia | 4 qts | 2 wc | 79 m² | Construído 1937
- 👤A pontuação de inquilinos (51) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (57/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 14.5% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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