Moradia em São Domingos de Rana
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 306 m² em São Domingos de Rana, Cascais, à venda por 990 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 257 729 €, 37,1% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 5 casas de banho de 306 m², construído em 2006, certificado energético B. Localizado em rua Carmen Miranda, freguesia de São Domingos de Rana, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade inclui uma piscina de água salgada aquecida com um deck para relaxamento e apresenta um sistema de música ambiente em toda a casa, melhorando a experiência de vida de luxo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €990,000 está abaixo do valor justo em €267,729 (27,0%), indicando que a propriedade está subvalorizada com base nas condições de mercado atuais. Esta discrepância apresenta uma forte oportunidade para investidores perspicazes.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,257,729 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €990,000 situa-se €267,729 (27.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €990,000 face à base da zona de rua Carmen Miranda de €1,226,142 (€4,007/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 79/100 (Condição 75 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 73/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Carmen Miranda
Base da zona €1,226,142 + condição +€17,691 + localização +€104,472 = valor justo estimado de €1,257,729 (€4,110/m²), uma diferença de €267,729 (27.0%) face ao preço pedido de €990,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Carmen Miranda | Imóvel em análise | €990,000 | €3,235 | — | 75 | 73 |
| São Domingos de Rana · 6fbc03 | Ativo | €795,000 | €3,354 | 3.7% | 78 | 73 |
| rua dos Rouxinois, 146 | Ativo | €849,000 | €4,422 | 36.7% | 70 | 72 |
| Porto Salvo · 00196b | Ativo | €1,065,500 | €6,659 | 105.8% | 85 | 65 |
| rua dos Rouxinois, 146 | Ativo | €795,000 | €3,354 | 3.7% | 75 | 73 |
| Mediana | €822,000 | €3,888 | 20.2% | 77 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Com um rendimento bruto forte de 3,6% e uma propriedade avaliada em €1.257.729, esta casa de 4 quartos em São Domingos de Rana oferece uma oportunidade de arrendamento a longo prazo atrativa, significativamente abaixo do valor justo em 27,0%. A proximidade a Lisboa e as comodidades adequadas para famílias aumentam a sua atratividade para inquilinos de qualidade que buscam residência em áreas suburbanas. Arrendamento familiar A forte pontuação de condição de 79/100 desta propriedade está alinhada com as necessidades das famílias que procuram opções de arrendamento de qualidade na área, ainda mais justificada pela diferença do valor justo de 27,0%. As comodidades da localização e o forte apoio da comunidade tornam-na adequada para ocupantes familiares a longo prazo, aproveitando a demanda do centro urbano nas proximidades. Compra e retenção À medida que o mercado apresenta uma diferença de valor justo de 27,0% e uma avaliação de vizinhança de 73/100, esta propriedade representa uma excelente oportunidade de investimento de compra e retenção, com potencial de valorização. Com rendimentos de arrendamento sólidos e a demanda impulsionada pela proximidade a Lisboa, este ativo está estrategicamente posicionado para um crescimento a longo prazo.
Riscos
Sensibilidade Económica O índice de estabilidade económica de 75/100 indica um risco moderado, enquanto o índice de estabilidade dos inquilinos de 65/100 sugere desafios potenciais na garantia de inquilinos de longo prazo, afetando a previsibilidade da renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 088 563 €
- Capital próprio necessário
- 296 563 €
- Prestação mensal
- 3339 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2012 €
- Preço990 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões59 400 €
- Imposto do Selo (escritura)7920 €
- Imposto do Selo (crédito)4752 €
- Escritura, registo e banco3876 €
- Obras22 615 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
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