Apartamento em Loulé (São Clemente)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 93 m² em Loulé (São Clemente), Loulé, à venda por 375 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 361 949 €, 3,4% abaixo do preço pedido. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 93 m², no 4º andar, construído em 2012, certificado energético B. Localizado freguesia de Loulé (São Clemente), concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: Este apartamento dispõe de duas varandas com vistas desimpedidas e está situado num edifício com dois elevadores, aumentando a conveniência e acessibilidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €375,000 está acima do valor justo de €361,949, resultando numa sobrevalorização de €13,051 (3,5%). Isso sugere que os investidores podem enfrentar desafios em recuperar seu investimento inicial.
Avaliação
Valor justo estimado em €361,949 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €375,000 situa-se €13,051 (3.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €375,000 face à base da zona de Loulé (São Clemente), Loulé, Faro de €287,184 (€3,088/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 77/100 (Condição 73 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 75). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 68/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Loulé (São Clemente), Loulé, Faro
Base da zona €287,184 + condição +€3,342 + localização +€24,086 = valor justo estimado de €361,949 (€3,892/m²), uma diferença de €13,051 (3.5%) face ao preço pedido de €375,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Loulé (São Clemente) · 0022f7 | Imóvel em análise | €375,000 | €4,032 | — | 73 | 68 |
| Loulé (São Clemente) · 4202b8 | Ativo | €315,000 | €3,706 | 8.1% | 80 | 63 |
| praceta Nascimento Fernandes, 3 | Ativo | €340,000 | €3,953 | 2.0% | 72 | 66 |
| Loulé (São Clemente) · 96c57d | Ativo | €460,000 | €3,833 | 4.9% | 76 | 71 |
| rua Ascensão Guimarães, 169 | Ativo | €480,000 | €4,615 | 14.5% | 75 | 76 |
| Mediana | €400,000 | €3,893 | 3.5% | 76 | 69 |
Tese de investimento
Aluguer de curta duração O preço de listagem da propriedade de €375,000 está acima do seu valor justo de €361,949, indicando que está sobrevalorizada em 3,5%. Dada a potencial rentabilidade bruta de 3,6%, os investidores podem encontrar opções mais atraentes no próspero mercado turístico do Algarve. Compra e manutenção Com um preço atual de €375,000, este apartamento não se alinha com estratégias de compra e manutenção, pois está sobrevalorizado em relação ao seu valor justo de €361,949. A rentabilidade moderada de 3,6% juntamente com fatores económicos pode levar a uma depreciação insatisfatória a longo prazo. Aluguer familiar Com um preço atual de €375,000, esta propriedade está sobrevalorizada em comparação ao seu valor justo de €361,949, tornando-a menos apelativa para investimento em aluguer familiar. A rentabilidade de 3,6% pode ser desanimadora numa vizinhança com apenas comodidades e qualidade de inquilinos moderadas.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 65, combinada com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65, sugere um risco moderado de rotatividade, o que pode levar a períodos de vacância aumentados e custos associados.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 400 100 €
- Capital próprio necessário
- 100 100 €
- Prestação mensal
- 1398 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 1,4 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -917 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 3.5% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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