Apartamento T1, 47 m² em Benfica, Lisbon

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 47 m², construído em 1987, certificado energético C. Localizado em urbanização Pedralvas Pedralvas, freguesia de Benfica, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento beneficia de uma entrada independente e de um espaço de varanda fechada, proporcionando mais privacidade e opções de armazenamento numa localização central em Benfica, Lisboa.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €220,000 está significativamente acima do valor justo de €189,647, representando uma sobrevalorização de €30,353 (13.8%). Isso indica que investidores em potencial devem proceder com cautela antes de fazer uma oferta.

Avaliação

Valor justo estimado em €189,647 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €220,000 situa-se €30,353 (13.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Esta propriedade está atualmente sobrevalorizada a €220,000, o que excede o seu valor justo de €189,647 em 13,8%. Com um rendimento bruto de apenas 4,9%, o potencial de investimento é limitado, especialmente numa área suburbana onde a demanda por inquilinos pode não justificar o custo. Arrendamento familiar A avaliação deste apartamento sugere que ele pode não atrair famílias, apesar da sua razoável classificação de 76/100 na vizinhança, devido à sua valorização excessiva. A pontuação de condição de 55/100 levanta ainda mais preocupações sobre a adequação para arrendamentos familiares de longo prazo, tornando-a uma opção menos favorável. Comprar e manter O preço atual de listagem indica que esta propriedade está sobrevalorizada, colocando o estratégia de comprar e manter em risco, dado o gap em relação ao valor justo. O rendimento limitado de 4,9% não oferece um retorno suficiente para um investimento a longo prazo num ambiente suburbano. Não ideal para: Arrendamento de férias a curto prazo A avaliação deste apartamento a €220,000 torna-o uma escolha impraticável para arrendamentos de férias a curto prazo, uma vez que a demanda pode não satisfazer tal preço elevado. Dada a contextualização suburbana e o mercado competitivo, os retornos desta estratégia são pouco prováveis de serem favoráveis. Não ideal para: Alojamento estudantil Devido à propriedade estar sobrevalorizada e à qualidade das escolas locais ser menos abrangente do que em Lisboa central, pode afastar os inquilinos estudantes. O ponto de preço limita significativamente a atratividade desta propriedade dentro do mercado de alojamento estudantil.

Riscos

Risco de crise económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 80/100, existe um risco moderado de flutuações que podem afetar o valor da propriedade e a renda de aluguer devido a potenciais crises na economia local. Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100 indica uma possibilidade de maior rotatividade de inquilinos, o que pode resultar em períodos de vacância prolongados e custos associados à procura de novos inquilinos.

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Comunidade

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