Apartamento T3, 104 m² em Barreiro e Lavradio, Barreiro

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Visão geral

Apartamento T3 com 1 casas de banho de 104 m², no 3º andar, construído em 1988, certificado energético E. Localizado em rua Doutor Câmara Pestana, 27, freguesia de Barreiro e Lavradio, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Oportunidade única de transformar este apartamento em um espaço de vida personalizado, com duas varandas privadas com exposição ao sol e vistas para o jardim do Parque Catarina Eufémia.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €250,000 está significativamente acima do valor justo de €135,212, representando uma sobrevalorização de €114,788 (45.9%). Esta discrepância indica que a propriedade não é atualmente um investimento financeiro sólido.

Avaliação

Valor justo estimado em €135,212 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €250,000 situa-se €114,788 (45.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade está sobrevalorizada a €250,000, ultrapassando significativamente o seu valor justo de €135,212, o que indica um desvio de 45.9%. O rendimento bruto de 5.1%, combinado com uma classificação de condição baixa de 38/100, sugere que a estabilidade do arrendamento a longo prazo pode estar comprometida. Arrendamento familiar Almejar o mercado de arrendamento familiar é desafiador devido ao fato de a propriedade estar sobrevalorizada, com um desvio substancial em relação ao seu valor justo. Embora a pontuação do bairro de 73/100 indique uma área decente, a pontuação de condição de 38/100 levanta preocupações sobre a manutenção da atratividade para inquilinos familiares. Compra e manutenção Dada a sobrevalorização da propriedade a €250,000 em comparação com um valor justo de €135,212, a estratégia de compra e manutenção apresenta riscos para a valorização a longo prazo. Os investidores podem achar difícil justificar a manutenção de um ativo que não apresenta um bom desempenho tanto em condição quanto em rendimento em relação ao preço atual. Não ideal para A propriedade não é adequada para o mercado de luxo ou estratégias de arrendamento de curto prazo devido ao seu preço elevado e à condição deficiente. Estes fatores limitam a sua atratividade para arrendatários de gama alta ou turistas que procuram acomodações de qualidade.

Riscos

Risco de turnover de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 indica um risco moderado de turnover de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e flutuações na renda de aluguer.

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Comunidade

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