Apartamento T4, 53 m² em Barreiro e Lavradio, Barreiro

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Visão geral

Apartamento T4 com 1 casas de banho de 53 m², construído em 1937, certificado energético E. Localizado em rua Miguel Pais, 110, freguesia de Barreiro e Lavradio, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento oferece um potencial de investimento único devido à sua localização privilegiada perto de importantes ligações de transporte e da pitoresca frente ribeirinha, aumentando a sua desirabilidade para um crescimento futuro.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €239,500 está bem acima do valor justo de €71,756, representando uma sobrevalorização de €167,744 (70,0%). Isso sugere que o preço da propriedade não está alinhado com os fundamentos do mercado. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda anteciparia renovações significativas, visando atualizar acabamentos e layout para atrair potenciais compradores no mercado suburbano de Lisboa. O objetivo seria revender rapidamente para obter lucro após as melhorias. Buy-to-let angle. A estratégia de rendimento de aluguel indica um rendimento bruto pouco atrativo de 0%, já que o retorno estimado de aluguel não cobre as despesas mensais. Essa situação diminui a viabilidade de manter a propriedade para aluguéis de longo prazo na condição atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €71,756 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €239,500 situa-se €167,744 (70.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento de 4 quartos em Barreiro e Lavradio não é adequado para arrendamento a longo prazo devido ao seu preço atual, que está 70,0% acima do valor justo determinado. Com um rendimento bruto de 0% e uma baixa classificação de condição de 39/100, esta propriedade apresenta desafios significativos que a tornam menos atraente para inquilinos a longo prazo. Arrendamento familiar Esta propriedade está sobrevalorizada a €239,500, com um valor justo de apenas €71,756, indicando que a acessibilidade de longo prazo para famílias na área seria dramaticamente afetada. Além disso, a pontuação do bairro de 79/100 sugere uma localização razoável, mas os fatores financeiros e de condição combinados diminuem sua viabilidade como opção de arrendamento familiar. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter não é aconselhável, dado a sua sobrevalorização mencionada e a baixa classificação de condição de 39/100, que sugere custos de reparação futuros substanciais. Embora a localização suburbana perto de Lisboa possa implicar algum potencial a longo prazo, a atual diferença entre o preço de mercado e o valor justo torna este investimento precário.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Uma alta rotatividade de inquilinos pode ocorrer se as condições económicas locais se deteriorarem, comprometendo a estabilidade associada à atual pontuação de estabilidade dos inquilinos de 80/100.

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Comunidade

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